大伙儿晚上想跟大家伙儿聊聊一个咱平时可能听得多，但具体是啥玩意儿，有时候还真有点模糊的东西——“不动产”。
为啥我今天琢磨这事儿？说起来也挺有意思。前阵子，我老家有个远房亲戚，老两口寻思着把乡下的老房子给卖了，进城跟儿子一块儿住。这不就涉及到啥是房子里的“不动产”，啥是可以搬走的嘛结果老爷子跟我打电话，叨叨了半天，说院子里那几棵他亲手种的果树算不算？屋里那个老旧但还能用的土灶台算不算？还有他自己后来加盖的一个小棚子，算不算在房子主体里头？给我问得也是一愣一愣的。
我当时的第一反应，就是那些搬不走，或者一搬就坏了、不值钱了的东西呗。 比如说房子本身，那肯定是“不动产”了，你总不能把房子拆了砖头瓦块扛走？那地皮，更是动不了的。这应该没啥疑问。
但老爷子的问题，确实让我多想了想。我就开始了自己的“实践”过程，想把这事儿彻底搞明白。
我琢磨“不动产”的过程
第一步：回忆生活经验。
我先从自个儿经历过的事儿想起。以前租房子、买房子的时候，合同里好像都会提一嘴，哪些是跟着房子一块儿的。比如墙里的电线水管，嵌在墙上的柜子，这些你搬家肯定不会拆下来带走。还有就是，你要是买了块地，那地上的树，没收割的庄稼，一般也都默认是跟着地走的。
第二步：跟朋友“盘道”。
光自己想还不行，我就找了几个平时爱琢磨事儿的朋友聊。有个朋友是干装修的，他说，他们装固定的东西，比如整体橱柜、马桶浴缸、地暖啥的，这些一旦装好了，再拆就费劲了，而且拆了也基本没法再用了，或者价值大打折扣，这些肯定算不动产的一部分。另一个朋友是农村出来的，他说他们老家分地的时候，地上的树木只要没砍伐，都算是地的一部分，不能单独分的。
第三步：上网“搜罗”信息。
聊完了，我感觉还是得看看更“官方”一点或者说更普遍的说法是我就上网搜了搜。这一搜，发现说法还真不少，但核心意思都差不多。我把那些绕来绕去的词儿都过滤掉，总结下来就是：
- 位置固定是关键： 就是说这玩意儿它待在那个地方是固定的，不是你想挪就能挪的。
- 一动就影响价值： 如果你非要把它移动，那它本身要么就坏了，要么就不再是原来的那个东西了，经济价值会大大降低。
第四步：回头给老爷子“解惑”。
有了这些“研究成果”，我心里就有底了。我再给老爷子回电话，就跟他解释：
- 房子本身和地基： 这肯定是跑不了的“不动产”。
- 院子里的果树： 只要还长在地上，没砍下来，那它就是土地的一部分，属于“不动产”。要是已经砍下来准备当柴火了，那就算动产了。
- 老土灶台： 如果是砌在房子里，跟房子结构连一块儿的，轻易拆不掉，拆了也一堆砖头没啥用了，那就算。如果就是个能搬动的炉子，那不算。
- 加盖的小棚子： 如果是固定在地面上，有墙有顶，跟主屋有一定连接的，那也算。要是临时搭的，随便就能拆了挪走的，那就不一定了。
我还特意强调，像屋里的家具、电器，比如床、电视、冰箱，这些能随便搬走的，就不算“不动产”，那些是“动产”。
我总结的“不动产”是啥
经过这么一番折腾，我对“不动产”这仨字儿算是有了个比较清晰的认识。说白了，就是：
土地肯定是“不动产”的头牌。 这是根本，没啥说的。
牢牢固定在土地上的东西，也算。
- 比如咱住的房屋，不管是高楼大厦还是平房小院。
- 还有像桥梁、隧道、地下的排水管道、电视塔这类建筑物或构筑物。
- 再有就是土地上长着的树木、花草、还没收割的农作物。这些东西在它们被采摘或收割之前，都是跟着土地的，算是“不动产”。一旦收割了，比如麦子割下来了，苹果摘下来了，那它们就变成“动产”了。
核心点就是“固定”和“移动影响价值”。 你想，一栋楼，你要是能整个搬走还不损坏，那可能就不叫不动产了（当然这是开玩笑，基本不可能）。树木也是，长在地里是“不动产”，砍下来当木材卖，那就是“动产”了。
下次再碰到类似的情况，大伙儿就可以从这两点去判断了。是不是挺简单的？这里头要是牵扯到法律层面，比如房产交易、拆迁补偿啥的，那肯定还有更细致的规定，但咱老百姓日常理解，抓住这两点就差不离了。
行了，今天就跟大家伙儿分享到这儿。这都是我自个儿琢磨和了解的过程，说得不一定都对，大伙儿也就当个参考，有不对的地方多指正！
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