首套房要不要交房产税？二手房税费全解析

今儿刚帮小舅子跑完二手房过户手续，突然想起后台好多人问首套房交税的事。干脆从头捋一遍我这俩月踩的坑，你们可得仔细听。

中介拍胸脯说首套免税

上月初陪表弟看房，链家小王把胸脯拍得砰砰响：“哥您放一百个心！首套房压根不用交房产税！”当时看他西装革履的挺靠谱，当场就签了认购书。结果晚上刷手机突然跳出来个推送——上海首套也要缴税！惊得我直接从沙发滚下来，连夜翻出购房合同查条款。

• 凌晨两点打12366税务热线
• 翻出三年前买房完税证明对比
• 扒拉出本地住建局红头文件

好家伙！政策早改了都不知道。首套免征的是契税，房产税得看人均面积，超60平照样要缴！第二天冲到中介门店，小王还嘴硬：“哥您这老皇历...”我直接甩文件拍桌上，那小子脸唰地白了。

二手税费算得我脑仁疼

表弟买了套五年内的次新房，这下税费炸锅了。中介给算的账简直像天书：增值税按差额5.3%，契税打七折，还有个什么个人所得税...我盯着计算器按了三遍都不对劲。周末直接杀到房产交易中心，在咨询台排了四十分钟队。

税费大姐翻着白眼敲键盘：“看好了小伙子！”

• 契税：90平以下1%，表弟这套正好89平
• 增值税：房东买进价100万，卖出280万，180万差额×5.3%=95400



• 个税：居然能选总价1%或差额20%，算下来选28万更划算

光这三项就去了小十四万！回家路上表弟脸都是绿的。

省钱妙招全靠厚脸皮

过户那天我耍了个心眼。提前让房东把买进发票找出来，又拽着他们两口子去开唯一住房证明。税务窗口大姐刚打出单子，我立马指着表格嚷嚷：“姐等等！他们老家县城那套早卖掉了！”大姐半信半疑查系统，结果县城房真不在名下。

关头省了两万多个税，表弟激动得直掐我胳膊。出大厅时中介小王凑过来递烟：“哥您比我们专业...”我扭头就给表弟转了个攻略：

• 让房东拉满五唯一证明（能省个税）
• 尽量找有原始购房发票的（省增值税）
• 首套证明必须纸质盖章版（别信中介口头承诺）

回来路上表弟还在嘟囔：“早晓得税费这么贵...”我反手给他后脑勺来了一下：“现在知道为啥我死磕政策了？省下的钱够你装三个马桶！”