要说在深圳买个房，那真的是一把辛酸泪。终于，折腾了大半年，看房看到腿抽筋，房价高得让人肝儿颤，好不容易才定下来一套，那高兴劲儿还没过去，新的问题又来了。
契税这玩意儿，到底是个什么鬼？
我当时真是两眼一抹黑，之前租房住，哪儿懂这些？中介跟我说要交契税，我一听“税”字儿就头大，生怕被坑了。这笔钱可不小，要是不搞清楚，心里真没底。
我那时候，真是像无头苍蝇一样，四处打听。先是问了那个带我看房的中介，他给我巴拉巴拉说了一通，什么首套二套，面积，我听着是云里雾里。又跑去问了几个已经买了房的朋友，结果你猜怎么着？每个人说的都不太一样，把我搞得更迷糊了。
我这个人就是这样，不把事情搞个明白，心里就不踏实。那几天晚上，翻来覆去睡不着，总想着这笔钱到底要怎么算，会不会比想象的多。
我怎么一步一步摸清门道的？
我算是被逼得没办法了，心想与其听别人说得不清不楚，还不如自己去把根儿给刨出来。那会儿我真是上网查了好久，把深圳房产交易中心那些官方网站，还有税务局的公告，挨个儿扒拉了个遍。
好家伙，不查不知道，一查才发现，原来这契税计算，还真不是一口价。它主要看几个关键点：
- 你是不是头回买房？ 这个是重中之重。深圳这边，首套房的优惠可不小。
- 你买的房子有多大？ 那个90平米的坎儿，真是把人卡得死死的。
- 房子的成交价是多少？ 也就是我们说的“网签价”，这个是基础。
我的房子，到底要交多少钱？
我就拿我当时看中的那套房子来说，它是个小三房，建筑面积算下来，正好是89个平方，勉勉强强够得上90平以下这个线。这对我来说，真是个好消息。
我那时是头一次在深圳买房，手里也没有别的房子。妥妥的就是首套房。成交价，算上各种折扣，网签价定在400万。
我把这些条件都对上了，然后开始套公式。
我记得很清楚，当时深圳的政策是这么说的：
- 如果你是首套房：
- 房子面积在90平方米以下的，契税是按照1%的比例来算。
- 房子面积在90平方米以上的，那契税就是1.5%。
- 如果你是二套房：
- 不管面积大小，统一都是3%。
- 还有那些非普通住宅，豪华别墅，那比例更是高得吓人，直接就是3%起步。不过我买的只是普通住宅，所以没往那方面去研究。
就我这情况，首套房，面积89平米，那不就是走1%的路子嘛
于是我吭哧吭哧地算起来：
400万的网签价，乘以1%的税率，那不就是4万块钱的契税吗？
算出来这个数儿，我心里才有了谱。虽然4万块钱也不是个小数目，但至少明确了，知道自己要准备多少钱了，不像之前那样抓瞎。
给新手买房的你提个醒
通过这回实战，我算是彻底搞明白了这契税的门道儿。真的，新手买房，这些坑你得提前知道。
别光听中介的一面之词，他们的侧重点是卖房，具体到税费这块，你还是要自己去核对。把自己房子的情况搞清楚，是首套还是二套，面积多少，这些都是决定你交多少钱的关键。
千万别嫌麻烦，多跑跑腿，多问问懂行的，更重要的是，自己去查查最新的政策。毕竟房子是大事儿，每一分钱都得花个明明白白。
我现在回想起来，那段为了搞清楚契税而“奋斗”的日子，虽然头疼，但也算是长知识了。希望我这点儿经验，能帮到正在深圳准备买房的你，少走点儿弯路。
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