60万的二手房过户费多少钱？看完这篇账单你就彻底明白了。

最近我刚帮老家的一位表弟办完了二手房过户，坐标二线城市，总价正好也是60万。很多人在买房前只盯着房款，觉得凑够首付就万事大吉了，结果真到过户领证的时候，被那一沓缴费单吓得手忙脚乱。今天我就把这回帮他跑下来的真实账单从头到尾捋一遍，带大家看看这60万的房子，到底得额外掏多少真金白银。

第一步：最先逃不掉的契税

我们拿着网签合同去政务大厅，第一道关卡就是交契税。这个税是买方出的，大头就在这儿。我表弟这套房是他的“首套房”，面积只有88平米。按照政策，90平米以下的首套房契税是1%。

• 计算过程：60万 × 1% = 6000元。

这里得提醒大家，如果你买的是第二套房，或者面积超过了90平米，这笔钱可能就要翻倍变成1.5%或者2%，那就是九千甚至一万二了。所以买房前先查查自己名下有几套房，心里才有数。

第二步：大额的增值税和个税

交完契税，紧接着就是增值税和个税。这一块儿变数最大，主要看房东手里的房产证满没满两年、满没满五年。我们运气不错，房东这房子已经买了六年了，而且是他名下的唯一住房，也就是咱们常说的“满五唯一”。

因为是满五唯一，增值税及其附加税（约5.3%）和个人所得税（1%）全免了。这一下就省了好几万！如果这房子没满两年，那这5.3%的增值税（3.18万）和1%的个税（6000元）加起来，绝对能让你肉疼得睡不着觉。虽然法律规定这钱该卖家出，但现在的行情大多是“净得价”，卖家两手一摊，还是得买家买单。

第三步：容易忽略的杂费

大钱交完了，剩下就是些零头。我们去领证时，还交了一笔登记费，住宅类的一般是80块钱。虽然钱不多，但你得准备好现金或者扫码，不交这个工本费，房本你是拿不到手的。如果这房子有贷款，还得办个抵押登记，那又是几十块钱的事。

第四步：中介费和评估费

除了给公家的钱，还有两笔钱是我表弟直接转给中介的。中介费按成色收了1.5%，也就是9000元。虽然现在很多人想私下成交省这笔钱，但为了图个心安和各种跑腿，这钱他还是认栽了。另外因为表弟是办的公积金加商业贷款，银行还收了一笔评估费，大概是600块钱左右，这是为了确定房子到底值不值60万。

算总账

咱们来合计一下，这套60万的房子，在“满五唯一”且是首套房的最理想情况下，一共花了多少钱：

• 契税：6000元
• 登记费：80元
• 中介费：9000元
• 评估费：600元
• 总计开支：15680元。

看着不多对？但我再给你算另外一个极端：如果这房子不满两年，且你找的是个收费2%的中介。那这笔开销就会变成：契税6000 + 增值税31800 + 个税6000 + 中介费12000 + 杂费等，总数直接飙升到56000元左右！

这一进一出，差了四万块钱，够买一整套像样的家电了。所以我每次带朋友去看二手房，进门第一句话不问装修好不而是问房东：“房产证满几年了？名下几套房？”

这几年二手房交易流程虽然简化了很多，但里面的弯弯绕绕还是不少。我之所以了解得这么细，是因为去年我自己买房的时候，硬是被没满两年的增值税给坑过，那时候还没人跟我说这些。现在我把这些实践记录分享出来，就是希望大家在买房这条路上，能少踩一个坑算一个。毕竟咱们普通百姓攒点钱不容易，每一分都得花在刀刃上。