最近后台私信里，问这个问题的小伙伴简直要把门槛踏破了：“老师，现在大环境这么差，我想考个证保底，房产评估师和资产评估师哪个好考？”
说实话，看到这个问题，我总会想起几年前我带过的一个实习生，小张，那时候他也是一脸迷茫地站在我工位旁边，手里攥着两本厚厚的教材，问的也是这句话，如今几年过去了，小张已经成了某大型评估事务所的骨干，但回想起他当年备考的“血泪史”,依然有很多值得拿出来和大家唠唠的事儿。
作为一个在注会和金融考证圈摸爬滚打多年的“老司机”，今天我就不给大家念官方定义了，咱们关起门来，用最接地气的大白话，结合真实的生活案例，把这两个证书的“底裤”都扒下来看看，到底哪个好考？考下来哪个更有用？看完这篇文章,保证你心里跟明镜似的。
先搞清楚：这俩兄弟到底干嘛的？
很多人对这两个职业的理解，还停留在“看房子算钱”的阶段，其实不然，虽然都带“评估”俩字，但这就好比一个是“专科医生”，一个是“全科医生”,差别大了去了。
房产评估师：垂直领域的“狙击手”
房产评估师，全称通常叫“房地产估价师”，这哥们儿的工作范围非常聚焦，顾名思义，就是跟房子、土地打交道。
你想啊，银行要给你放房贷，得知道你这房子到底值多少钱吧？万一你还不上钱，银行把房子收了能不能抵债？这时候就需要房产评估师出个报告，还有政府征地拆迁、开发商拿地、二手房交易纳税，凡是涉及到“房子值多少钱”这个核心问题的,都是房产评估师的战场。
资产评估师：资本市场的“万金油”
资产评估师，全称“资产评估师（CPV）”，这个范畴可就广多了，房子是资产，机器设备是资产，专利技术是资产，甚至一家公司的整体价值,那也是资产。
资产评估师更多活跃在资本市场的风口浪尖，比如上市公司要并购一家企业，得评估对方值多少钱吧？国企改制，得评估国有资产流失没吧？甚至有时候打官司涉及到无形资产侵权,也得资产评估师出来算算账。
我的个人观点： 从定义上看，房产评估师是“专”，资产评估师是“博”，这直接决定了考试的范围和难度，如果你是一个喜欢钻研某一领域，不喜欢太杂知识的人，可能房产评估师更适合你的思维模式；但如果你想在资本圈混，想接触企业并购、上市这些高大上的业务,资产评估师是绕不过去的坎。
房产评估师和资产评估师哪个好考？硬核对比来了
既然大家最关心“好考不好考”，咱们就直接上干货，为了方便理解，咱们从考试科目、通过率、以及备考心态三个维度来PK一下。
考试科目：广度 vs 深度
房产评估师考什么？ 目前的房地产估价师考试考4个科目：
- 房地产基本制度与政策
- 房地产估价理论与方法
- 房地产估价实务（这个是案例分析,很关键）
- 土地估价理论与方法
你看，这四个科目，除了土地估价稍微跨个界，其他全围着房子转，你只要把房地产的各种估价方法（比如市场比较法、收益法、成本法）学透了,基本上就能应付。
资产评估师考什么？ 资产评估师也是考4科，但这4科简直是“魔鬼组合”：
- 资产评估基础
- 资产评估相关知识（这个是重灾区！）
- 资产评估实务（一）
- 资产评估实务（二）
注意这个《资产评估相关知识》，它里面包含了什么？会计、经济法、财务管理，是的，你没看错，考个资产评估师，你得先半个CPA（注会）的水平，对于没有财务背景的人来说,这一科就能让人劝退。
生活实例： 我有个朋友老刘，原来是学土木工程的，干施工觉得太累想转行，他仗着自己懂建筑，觉得考个房产评估师那是手拿把掐，结果呢？他确实很顺利地拿下了房产评估师，因为里面的建筑知识、造价知识他本来就懂。
后来他膨胀了，想挑战一下资产评估师，觉得都是评估，能难到哪去？结果在《相关知识》这科上折戟沉沙了三次，他跟我吐槽：“我算个混凝土方量我在行，你让我做企业财务报表分析、让我算折现率，那简直是对牛弹琴！”
单纯从知识面的广度来看，房产评估师相对好考，因为它更垂直，资产评估师要求你懂财务、懂法律、懂机器、懂房产,对考生的综合素质要求极高。
报名门槛与通过率
房产评估师： 学历要求相对宽松，大专以上学历（部分省份或特定情况）甚至相关专业中专也能报，对工作年限的要求也不是特别变态，房产评估师考试在很多年份是两年滚动有效,你只要在连续两个考试年度内通过全部4科就行。
资产评估师： 虽然现在改革后对学历要求也放宽了，但它的通过率一直是个谜，根据业内流传的数据，资产评估师的单科通过率通常在10%-20%之间，全科一次性通过的概率更低，这主要是因为它的考生群体中，有很多是冲着挂靠或者高薪去的，基础参差不齐,但阅卷老师的手可是从来不软的。
我的个人观点： 很多人觉得房产评估师好考，还有一个隐形原因：题感，房产评估师的题目，很多是逻辑推理和计算，只要你公式背熟了，逻辑通了，答案往往是唯一的，而资产评估师的实务题，尤其是涉及企业价值评估的，主观性很强，你需要像出题人一样思考，这种“思维同频”比单纯背公式难多了。
考下来之后：就业现实的“冷水”与“热汤”
考哪个好考，只是问题的一半，另一半是：考下来有啥用？别辛辛苦苦考个证,最后只能压箱底吃灰。
房产评估师的现状：稳定但“内卷”
咱们得承认，房地产这几年的行情大家都有目共睹，以前房产评估师那是香饽饽，随着房价飙升，评估业务量大得惊人,现在稍微冷静了一些。
房产评估师有一个巨大的优势：刚需，只要银行还在放房贷，只要房子还在买卖，就需要评估报告,房产评估师的就业方向很明确：
- 房地产评估公司（技术路线或管理路线）
- 银行风控部门（负责押品评估）
- 房地产开发企业（投资拿地测算）
- 政府部门（如房管局、国土局）
生活实例： 我前邻居王大姐，以前是做行政的，35岁那年觉得职业危机，硬是花了两年时间把房产评估师考下来了，现在她在一家商业银行做押品评估审核，虽然工资没有金融前台那些搞信贷的高，但朝九晚五，不用出去跑业务，福利也好，对于追求稳定的女性来说，这绝对是个“真香”的选择。
资产评估师的现状：门槛高，天花板也高
资产评估师虽然难考，但它的含金量在考证圈里是公认的“第二梯队”领头羊（仅次于CPA、法考这类）。
为什么？因为它是法定业务，根据法律规定，国有资产转让、上市公司重大资产重组，必须聘请具有资质的资产评估机构进行评估并出具报告，这就意味着，只要资本市场在,资产评估师就不会失业。
资产评估师的薪资上限很高，在北上广深，拥有CPV证书并且签字权的项目经理，年薪几十万是起步,合伙人级别百万也是常态。
我的个人观点： 如果你还年轻，野心比较大，想进投行、券商、大型会计师事务所，或者想以后自己开事务所接大单子，请务必死磕资产评估师，虽然难，但那是你进入高阶金融圈的敲门砖，如果你只是想有个技能傍身，或者转行做个稳定的技术人员,房产评估师性价比更高。
到底怎么选？给你的三个“灵魂拷问”
说了这么多，最后咱们得落到实处，我总结了三个问题，你照着镜子问自己,答案自然就出来了。
问题1：你的数学和会计基础怎么样？
- 如果你看到“借贷必相等”就头疼，看到复杂的财务比率就想吐，那我劝你别碰资产评估师，去考房产评估师吧，那里的数学计算更多是几何和算术,相对直观。
- 如果你是会计专业出身，或者正在考CPA，那顺手考个资产评估师简直是顺水推舟，因为《相关知识》里的内容你复习过,优势巨大。
问题2：你想要什么样的工作状态？
- 房产评估师，尤其是做住宅评估的，很多时候需要外勤，你得大夏天顶着太阳去现场拍照、量房、勘察周边配套，虽然辛苦,但不用天天对着电脑死磕模型。
- 资产评估师更多是内勤+会议，你要看企业的账本，要和企业管理层访谈，要搭建复杂的估值模型，如果你喜欢那种运筹帷幄、在会议室里指点江山的感觉,资产评估师更适合你。
问题3：你所在的城市等级？
- 在一线城市和强二线城市，资产评估业务非常活跃，企业并购、IPO多,资产评估师大有可为。
- 在三四线城市，房地产评估才是主流，小地方很少有上市公司，但房子天天在卖，如果你打算在老家发展，考个房产评估师，在当地绝对是个人物,去哪家中介公司或银行都好使。
避坑指南：千万别踩这两个雷
在文章的最后，作为过来人，我得给大伙提个醒，不管你选哪个,都有两个坑千万别踩。
第一个坑：迷信“挂靠” 以前很多人考证是为了把证挂出去赚挂靠费，但现在，无论是房产还是资产评估，监管都严得要命，人证合一、社保唯一是硬指标，你为了赚一年那两三万块钱，把自己的注册资格吊销了，甚至背上法律责任，简直得不偿失。考证是为了提升自己的职场竞争力，而不是为了当个“卖证”的。
第二个坑：裸考 别看房产评估师相对简单，也别看资产评估师通过率低，就觉得自己随便学学就能过，这两个考试都是国家级的职业资格考试，出题水平是很高的。 我见过太多聪明的年轻人，仗着自己学历高，考前一周才开始翻书，结果考了四五年都没过，这两个考试，尤其是《实务》部分，需要你沉下心来去理解背后的逻辑。请务必给自己留出3-6个月的备考时间，并且一定要做题，光看书是没用的。
回到最开始的问题：房产评估师和资产评估师哪个好考？
如果非要给个简单的结论：从通过考试的难度上讲，房产评估师相对好考；从职业发展的综合难度上讲，资产评估师更难，但回报也可能更丰厚。
生活不是做选择题，没有绝对的标准答案，就像我那个实习生小张，他后来虽然觉得房产评估师好考先考了那个，但他没有停下脚步，工作了几年后，又利用业余时间啃下了资产评估师，现在他手里拿着两个证，在公司里是那种“通吃”的全能型人才,老板都不敢轻易给他脸色看。
别太纠结哪个“好考”，要问哪个“值得”，只要你肯下功夫，那个能让你在这个不确定的时代里多一份底气的证书,就是最好的选择。
好了，今天的掏心窝子话就说到这，如果你已经决定好考哪个了，赶紧关掉手机去买书，别再刷手机了，行动力才是通过考试的唯一捷径！加油！
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