营改增对房价的影响，重庆巴南区房产还有上涨的空间吗？
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重庆巴南区房价会不会涨？这是个非常好的问题，下面我们先来看看最新的巴南区新房房价和二手房房价走势图，或许可以看出未来房价的走势。
新房：
二手房：
从上图中我们可以看出巴南区新房均价8050元，同比上月下跌7.2%，同比去年几乎持平；而二手房价格6117元同比上月上涨0.29%，比去年上涨10%。
那么大家看出什么问题没有？
首先二手房上涨新房回落，说明什么问题？
我们大家都知道，二手房才是市场的真实反映，新房不是刚需的参照，对不对？
因为站在刚需的角度来说，房子是拿来住的，肯定要求性价比最高。换句简单的话说就是价位要低，房子要好。那么二手房对比新房，性价比相对来说要高很多，毕竟一套房子几十万上百万的东西，所以二手房价格才是是市场的基本面。
那么言归正传，巴南区还会不会上涨呢？答案否定的，从新房来看，房价已经开始下跌；从二手房上来看，虽然还有一定的上涨空间，但是涨幅也在缩小。
因为从去年开始国家宏观层面调控楼市，另一方面长效机制在建立，等长效机制一建立，房产税一征收，租赁端一发力，房价就会下跌。
所以目前的市场看你是刚需还是投资者，如果是刚需建议买，毕竟你要有地方可住；如果是投资，还是慎重为好，避免房价回落造成家庭财富缩水。
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新房本不足五年？
分析如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；
2、 交易费：3元/平方米；
3、 测绘费：按各区具体规定；
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米；
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)；
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 双方承担。
(6)房屋产权登记费：80.00元，买方承担。
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
扩展资料
1、增值税。针对生产、经营过程中实现的增值额的一种税。购买500元的书籍和200元的CD唱片，价格中就包含了87元增值税（500/1.13 ×13% + 200/1.17 × 17%，图书的增值税税率为13%，电子音像制品增值税税率为17%）。此外，农产品增值税税率为13%，服务业“营改增”的增值税一般纳税人税率暂定为6%、11%、17%三档（有形动产租赁为17%）。增值税小规模纳税人税率为3%，不得认证抵扣。
2、营业税。针对经营活动营业额的一种税。在餐馆吃顿200元的饭，其中包含5%的营业税10元。个人出售不动产也要征收营业税，税率为5%。150万的价格卖出一套原价为100万的房产，营业税为7.5万。另外，还要对50万的利润征收4.5万的个人所得税（税法规定的税率为利润的20%，但实际缴纳时通常按售价的1%-3%缴纳）。
3、城建税。全称城市维护建设税。是为筹集城镇建设维护资金而征收的一种税，金额为增值税、消费税和营业税税额之和的7%。在市区的商店，购买一套100元的CD唱片，其中的增值税约为14.5元，对应的城市维护建设税为1.02元（14.5×7%）。
4、房产税。针对房产的一种税。月租3000元的出租房，每年征收12%的房产税4320元（3000×12月×12%）。一般针对营业性住房。但是2011年因为上海和重庆对非营业性住房也开征房产税，房产税的性质已经改变。
5、土地增值税。针对转让国有土地和房产所获增值的一种税。一套140万元的商品房，价格中包含5%的营业税7万元、城市建设维护税4900元、以及土地增值税约为20万元（与土地的增值额和房产面积有关）。
6、契税。向房地产购买人征收的一种税。购买一套140万元的商品房，除了支付房价以外，购房者还需另行支付3%的契税4.2万元，再加上印花税700元。
7、资源税。开发利用国有资源的单位和个人为纳税人，以重要资源品为课税对象，旨在消除资源条件优劣对纳税人经营所得利益影响的税类，包括矿产资源税和城镇土地使用税等。
参考资料来源：
油价电价天然气价格全部下调？
这是天大的好事，表明党中央国务院让利于民的决心，政策落实落地快，同时也给企业点赞！落实国家利民政策不打折扣
滨州房价暴涨的根本原因是什么？
作为一个滨州人，对于滨州房价暴涨我也深深存疑，并在头条号里陈述过自己对上涨原因的看法。在这里，在简单复述一下：在市场经济背景下，无论是房子还是其他商品，决定其价格的根本因素依旧是供需关系。近年来，滨州房价持续暴涨，原因就在于供需关系发生了变化，那我们需要分析的就是哪些因素影响了供需：
先从供给端来说：
前几年，国家对房地产管控较为严格，全国各地都在有意无意的抑制房产开发。受此影响，滨州房地产新楼盘数量也相对较少，市场上以存量房为主。这就决定了，房产供给在短期内是相对不足的，在需求突破平衡临界点后，无疑会推动房价的上涨。
新房供给不足的情况下，二手房必然会投入到市场中去。而且，二手房市场供需和新房还有所不同。众所周知，如果城市翻新不是太快的话，老房子占据了更好的位置。某种程度下，二手房比一手房更要抢手，滨州房市也体现了这一点。
但无论新房还是二手房，其供应量的增加都是需要一定时间周期的，而市场一旦启动，需求量必定在短期超出供给，这也就造就了房价的一涨再涨，直到供给再回到平衡点，但那时的房价可能已经上去了。
再从需求端来说：
需求是如何在短时间内放量的呢？
首先是有炒作的因素，学区房、商区房什么的，附加一个概念，加上资本的推动，以及百姓买涨不买跌的心理，使房价不断攀升。
其次是刚性需求确实就在这里，作为一个四线开外的城市，尚处在城镇化的过程中，农村人口流向城市仍将持续。生活水平的改善也有换房的需求，也起到推波助澜的左右。
再次有大量的投机行为，加上中介的炒作，彻底把滨州的房价搞上天了。
从宏观调控方面看：
第一，高房价推动高地价，高地价带来高财政，账上有钱才可以搞其他事，个人觉得某种程度上是支持房价上涨的。
第二，过去，滨州房价较周边城市偏低，有所补涨是可以理解的，但大幅度涨到普通老百姓难以接受的程度就过分了，现在是收入水平没变，百姓负担却加重了，调控实在是缺位了。
综上，滨州房价上涨有客观因素，但更多的是主观的原因，而且要房价大幅度回落几乎是不可能的，大家也就自求多福吧。
到底要买毛坯房还是精装房？
有人说以后的房子都是精装房，你怎么看？
有买房经验的朋友应该都知道，在买房子的时候，房子是有两种类型可供选择的，一种是毛坯房，一种是精装房，不同的人在选择的时候会有不同的想法。
有的人会选择毛坯房，毕竟可以发挥自己的想法来进行随意的更改，而有的人会图方便买精装房，精装房装修好了，只要晾晒一段时间，拎包入住就可以了，是非常方便的。现在市面上的房源很多都是精装房，很多开发商的广告都是这样写的：“免去装修的烦恼，标榜着大品牌装修，拎包入住的特色。”可是近几年有关精装房的新闻，能把你一脚踹入深渊。
有网友发帖：“定了一套某楼盘的9栋”精装“样板房（写有交房标准），等到签合同时，却傻眼了。装修合同上把那些所谓名牌都罗列了出来：圣象木地板、欧派橱柜、TO TO洁具等。看似没有问题，但后面的一句话就将所罗列的标准否定了：前述装修标准经开发商同意，装修公司可以同等或相近品质的材料设备替代。”
经开发商同意？是开发商住呢还是我住呢？什么是同等或相近品质？这些由谁来界定呢？本来买房的时候很大程度上就是冲着这些品牌去的，到时候不明不白都换成了一些杂牌怎么办？还有的业主网上发帖吐槽自己家装的门严重变形，房间地板也翘起来了。就连天价别墅都被媒体曝出防水质量差的问题。缺乏施工监管，对于购房者而言，是“精装房”还是“惊装房”是否依然只能等到收房那一刻才能揭晓谜底。
开发商是以赚钱为目的的，当他们装修的时候，是以最大程度省钱的目的来进行的，这就可能造成所使用的材料往往质量不佳，那这样劣质的材料装修出来的房子，效果可想而知。买精装房的房子有一点很尴尬的就是———楼上楼下，除了住的人不同、墙上挂的窗帘不同，其余基本一样。这种无个性的选择，对生活有追求的生活家来说，只能say no。当然精装房也不全是坏处，精装房这种商品房，还是有着毛坯房所不具备的优势：购房者不必为了装修房子而跑设计，跑装修公司，跑装修市场，还得有事没事往装修现场跑，省去了不少烦心事，也节省了不少的时间与精力。
不是说精装房都是不好的，不过想要买到质量好的精装房还是得看开发商是否良心了。总结下来，买精装房，真心不如买毛坯房。大家要相信一点，量产的始终还是比不上自己亲力亲为去设计，去监管施工的好。开发商带装修交房，只能说是一种销售手段，只能这样说，多挣点钱嘛！
目前而言，我没有看到那个开发商的精装房有多好，反正是比不上个人装修的，无论是质量，还是品质上。所以我建议大家，能买毛坯，尽量还是买毛坯房。其实现在装修公司特别多，房子交房以后，找几家装修公司，多面对比出方案，就能够装修出一个非常有设计感的房子。
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