简述增值税的概念及营改增的意义，营改增简单解释是什么？
营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。
对企业有什么影响？
就是把原来的营业税该成增值税。对于不通的企业，影响不一样。对于上游规范的企业，容易拿到增值专票，可以抵税，而且原材料成本占比比较好的，可能税会少交写。但对那些人力成本占比比较高的企业，还有上游不能出具发票的企业，可能就要比原来多交税了。
营改增对企业的纳税影响？
营改增对企业的纳税影响体现在以下几个方面
（一）税收特征的区别
营业税和增值税的一个本质区别为营业税为价内税，而增值税为价外税，营业税下销售方收到的款项就是销售价款；而增值税下销货方收到的货款包括销售价款和税款。在这里，“价”可以理解为“销售价款”，销售价款即为计税基础。
（二）计税方法的区别
营业税下的计税方法为应纳税额=营业额×税率，对于建筑施工企业来讲也就是工程造价或者业主计价款乘以适用税率3%；增值税的计税方法为应纳税额=当期销项税额－当期进项税额，其中当期销项税额=不含税销售额×税率，所以我们先要把含税销售额转换为不含税销售额，也就是用含税销售额÷（1+税率）换算为不含税销售额以后，再乘以11%，这样才是销售税额，那么进项税额就是在购买材料、机械等行为中取得的进项税额专用发票。
而进项税额又分为准予抵扣和不准予抵扣两种情形，判断了一项经济行为属于准予抵扣范围后，接下来就要看抵扣凭证的类型。
对于建筑施工企业来讲，转变为增值税后，计税方式为应纳税额=当期销项税额-当期进项税额，其中当期销项税额就是投标报价确定的建造合同收入，收入换算为不含税收入乘以适用税率就为我们的销项税额，进项税额就是从当期采购材料、劳务分包等来取得进项税额。
例如：建造合同1000万，材料、机械租赁费650万（假设均取得符合抵扣的发票），销项税率11%，进项税率17%。
（三）纳税方式的区别
营业税的纳税方式为劳务发生地纳税，增值税的纳税方式为机构所在地，营改增后建筑施工企业预计会采用汇总纳税方式，也就是就地预交、汇总缴纳。
（四）纳税管理的区别
营业税制下为单一环节纳税，计算简单，征收管理简单，所得税前可以扣除；增值税制下为两个环节、全过程纳税，存在增值税链条，计算复杂，征管严格，所得税前不得扣除，而且增值税为环环抵扣制，计税依据为流转环节的增值额。营业税计税依据为流转环节的销售（营业）额。
增值税计征复杂、征管严格、法律责任重大。
1.增加税收管理环节、扩大管理平台、增强管理职能使税收管理更加严密、严格。
2.以票管税，链条管理，严管严控，以“金税工程”网络管理体系辐射全国，开票、发票认证、抵扣、纳税申报、后台评估等多种手段进行纳税管理。
3.发票管理严格，存在触犯刑法等。
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营改增通俗的该怎么理解？
简单的说，就是税务局对原来服务收入额征营业税，换一个名字，改为征增值税。二者区别可以从名称上发现，营业税，根据营业额全部金额征税，这个非常简单。增值税，对营业额中增值部分征税，什么叫增值呢，简单地说，就是买卖差额，赚的钱就叫增值额，赚的越大，增值越多，交税就多。赚的少，增值少，税就少。不赚钱，不交税。
二手房营改增后什么情况下不用缴纳增值税？
营改增后，不满两年的二手房交易，需要依法缴纳增值税，不再征收营业税。个人出售普通住宅满两年，免征增值税；未满两年，则按5%的征收率计算交纳增值税，即交易价格（或评估价格）÷（1+5%）×5%
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