不动产信托，信托的黄金时代还在吗？
感谢邀请，我是信托者，专注信托。
作为从业信托5年的工作人员，针对这个话题，笔者还是有一些东西可以和大家分享的。
笔者以为最近这几年最明显的分水岭就是资管新规的出台，实施，发酵以及真正生效。
在资管新规前，大家都知道信托是以刚性兑付著称的，基本上没有什么风险。
这是从2015Q1开始的风险项目走势图，很明显可以看出，之前风险数量以百位计量，而且当时的资管规模更高，可以达到24万亿。为啥呢——外部经济环境较好，可以借新还旧，流动性支撑，而且有资金池的允许运转，兑付本息不是问题。而且在项目上主要也是以通道业务，房地产和地方政府融资为主。大家也都明白信托基本上做的银行想做而不能做的事儿（政策指向原因）。而信托和银行同受银监会监管，本就是一奶同胞！！
所以，这业务做得很顺呀！！
但是资管新规出来，首先让银行成立专门从事资管业务的理财子公司，此后不需要借助信托通道了，这也是的大量机构资金，这源头就断了，通道业务也必将缩水。而房地产行业已经步入白银时代，自然也地产信托也随之而变，当下处于经济下行期，政府也是在大力借助基建类业务提振经济，所以时下的政信信托可投！！！
另一方面，资管新规引导金融机构回归资管业务本源，机构必须从提升自身业务能力着手，自然这信托机构转型也是迫在眉睫！！！
关注下信托行业，信托机构都在积极布局新业务——不良资产，消费金融、慈善信托、ABS业务等等。
如题中所提到的借助信托牌照优势所得来的通道业务获利的黄金时代，一定是不在了。后期必须靠真刀真枪了！！
不过信托未来可期，为啥呢
68家信托机构多为国字背景，不存在政策风险，背靠各大股东，资源丰富，实力雄厚。
其二，各家都有几十年的运营经验，已经累积了丰富的资管经验，也有相对成熟的产业链。
简而言之——要政策有政策，要钱有钱，要人才有人才，要技术有技术，经验也有，在当下的国内体制下，信托还是很有发展潜力！！
一点愚见，感谢阅读！！！
房地产基金与房地产信托到底有什么区别？
其实这个问题可以归集到基金和信托的区别。
房地产基金和房地产信托，都是地产公司融资。但是找的人不一样，房地产基金找的是基金公司融资，房地产信托找的是信托公司帮忙融资。
基金和信托的区别。那就是基金公司目前良莠不齐，虽然有基金业协会规范行业，但是还是存在一些公司和产品会暴露一些问题，信托公司呢，本身实力就强大，风控严格。自然管理能力就稍微强于基金。但是给到客户的收益方面，基金公司的基金产品要比信托公司的信托产品要高。
所以，在挑选的时候就要非常慎重。
房地产信托基金怎么买？
要买房地产信托基金，投资人可以通过证券交易所私募基金公司或公募基金公司处购买，同时还可以通过证券交易软件来买基金。我国比较常用的证券交易软件有广发易淘金、同花顺等。用户在证券交易软件上登录自己的个人账户，然后在导航栏中搜索要购买的基金代码，即可根据页面提示来购买房地产信托基金。
新增不得超去年末业务总量余额4？
先说大背景。去年以来一直和美帝打毛衣战。实体经济遭遇重创，房地产不能熄火。因此，房地产还是得到隐秘资金支持许可。
今年6月后，毛衣战缓和，就该整理屋子了。第一步，先除金融泡沫，拿房地产信托开刀。
房住不炒是主线。适当挤压泡沫，是应该的。
第三，正在启动大规模旧城更新，对冲部分商品房开发，可以适当挤泡沫。
我想请教下主动管理类信托产品？
主动管理型的信托产品，主要是在投资标的物上有所不同。
首先一般情况下的主动管理型信托计划，都是分散投资，并非投资到一个项目当中。分散了风险，但同时加大了投资和管理的难度。其次其投资方向，主要根据产品的名称和说明书的解释为准，比如房地产贷款，那就是借钱给这个团队备选的房地产项目中，比如说房地产并购，一般会有一个房地产公司牵头，信托从事并购活动。也比如矿类，甚至是TOT类。其任何类的主动管理类信托不仅受到团队的制约，市场的制约，也受到信托公司内部的制约。对每一种类型的管理规模，不同的信托公司都有不同的规定的。比如主动管理型占比20%，其中房地产占比不超过30%，一年预计管理规模1000亿，这样的情况下，房地产主公管理型的项目只能做到1000x0.3x0.2=60亿。因此不是所有主动管理型信托都是投资到某个特定的领域的。
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