营改增的利弊，营改增以后房地产企业实际缴纳增值税多少？
个人理解题主是想咨询营改增后房地产开发企业增值税税率的问题。
这个问题分成二大类，一、实行简易计税的房地产老项目；二、实行一般计税的房地产项目，下面分别作为说明。
一、实行简易计税的房地产老项目，适用简易计税方法按照5%的征收率计算应交增值税款。
所谓房地产老项目，是指：
（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目；
（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
注：《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期为2016年4月30日之前，或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，可以选择适用简易计税，也可以选择适用一般计税方法，但2016年4月30日之后的项目，全部为一般计税方法。
1、预缴增值税。
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，应预缴税款=预收款÷（1+征收率）×3%。
例：某房地产开发企业实行简易计税的房地产老项目2020年3月份收到预收款1050万元，则当期应当预缴的增值税=预收款1050÷（1+征收率5%）×3%=30万元。
2、应缴增值税的计算。
一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应当在项目竣工交房符合增值税销售收入确认条件时，以当期确认的销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
二、实行一般计税的房地产项目，增值税目前为9%，可以以进项税额抵减销项税额，计算应纳增值税额。
1、预缴增值税。
一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，应预缴税款=预收款÷（1+征收率）×3%。这点和实行简易计税的房地产老项目规定是一致的，只是把征收率5%换成适用税率9%。
例：某房地产开发企业实行一般计税的房地产项目2020年3月份收到预收款1090万元，则当期应当预缴的增值税=预收款1090÷（1+增值税率9%）×3%=30万元。
2、应缴增值税的计算。
一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，应当在项目竣工交房时，按营改增相关文件规定，以当期确认的销售额和9%的适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
希望我的回答对你有所帮助。
营改增抵减的销项税额？
1、销项税，是指收入（开发票）而产生的增值税。
假如公司某公司收入1.06万元（适用税率6%），则0.06万元为销项税。2、营改增抵减的销项税额，记在借方做为销项税的抵减，直接计算出当月的应交税额=应交增值税的贷方减借方金额。进项税额，是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。进项税额=(外购原料、燃料、动力)*税率。进项税额是指当期购进货物或应税劳务缴纳的增值税税额。在企业计算时，销项税额扣减进项税额后的数字，才是应缴纳的增值税。因此进项税额的大小直接关系到纳税额的多少。一般在财务报表计算过程中采用以下的公式进行计算：进项税额=(外购原料、燃料、动力)*税率。进项税额是已经支付的钱，在编制会计账户的时候记在借方。营改增之前购买不动产？
对于不动产交易，税率5%属于简易征收的税率，开具5%的增值税普通发票，开具增值税专用发票可以抵扣。
但听说营改增后地税会并入国税？
我本来也是国有银行员工，你说的很对，税务局是中央垂管，工资待遇比一般公务员要好很多，国税和地税合并并不影响待遇，毕竟是收钱单位。
进入税务一般前几年会在前台窗口办理业务，这几年能不能坚持住就不一定了，窗口说白了就是服务性质的，很多人直接爆粗口，骂人，不讲道理，这些你都要忍，万一哪天收到投诉，还要扣工资绩效。
只要熬过了前几年，进去机关是很舒服的，按时上下班，食堂伙食很好，逢年过节福利待遇不如以前，也还算可以，西部小县城年终绩效也有3 w多，整体很不错，毕竟稳定，性价比高。
想考的话趁早，抓准时机，毕竟公考每年的情况都不太一样，前几年很容易，这几年越来越难，竞争越来越大，想好拿准不让自己后悔，多折腾直到过上自己想要的生活。
祝找到自己喜欢的工作。
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营改增通俗的该怎么理解？
简单的说，就是税务局对原来服务收入额征营业税，换一个名字，改为征增值税。二者区别可以从名称上发现，营业税，根据营业额全部金额征税，这个非常简单。增值税，对营业额中增值部分征税，什么叫增值呢，简单地说，就是买卖差额，赚的钱就叫增值额，赚的越大，增值越多，交税就多。赚的少，增值少，税就少。不赚钱，不交税。
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