折现率三种计算方法，内含报酬率是使项目的现值指数等于1的折现率？
内含报酬率是指能够使未来现金净流量现值等于原始投资额现值的折现率。
2.计算公式
（1）利用年金现值系数表推算
当净现值＝0时，即当未来现金净流量现值＝原始投资额现值时，i＝内含报酬率（2）一般情况下：逐步测试法
计算步骤：首先通过逐步测试找到使净现值一个大于0，一个小于0的，并且最接近的两个折现率，然后通过内插法求出内含报酬率。
3.决策规则：“内含报酬率＞资本成本”，项目可行（即净现值＞0）。
4.内含报酬率与现值指数的比较
（1）都是相对比率；
（2）计算内含报酬率无需事先估计资本成本（折现率）；计算现值指数需要事先估计资本成本，方案的优先次序会受到资本成本的影响。
折现率和借款年利率的关系？
一、概念不一样。折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。
利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
二、利率是资金的报酬，折现率是管理的报酬。利率只表示资产（资金）本身的获利能力，而与使用条件、占用者和使用途径没有直接联系。
折现率则与资产以及所有者使用效果相关。如果将折现率等同于利率，则将问题过于简单化、片面化了。
三、100块钱，年利率8%，一年后108块钱； 现在有108块钱，折算到1年前的100快，等于（108-100）/100=8%；折现率和利率是相同，但这并不表示两者是等同的。
利率是指现在的一笔钱按某个利率计算到将来（如一年后）是多少钱；折现率是指将来(如一年后）的一笔线按某个利率折算到现在是多少钱。
附加率法计算公式？
R： 每期租金；
pv：租金资产的货价或概算成本；
n： 还款次数，按月、季、半年、年计算；
i： 利息率，与还款次数相对应；
r： 附加率。附加利率是一种高额租金计算方法。附加率是指在租赁购置成本上，附加一项特定的附加利率。一般租赁公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出租人的纳税税率。
基本信息
中文名
附加率法
表达式
R=P×（1+N×i）/N+P×r
适用领域
建设工程
目录
定义
附加率法，是指在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。特定比率由营业费用和预期利润来确定。
计算方法
按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用，利息用固定利率按单利计算。表面看利率不高，实际上每期租金和租金总额都因附加费用而变得很高。这种计算方法，一般在经营性租赁或使用特殊的租赁物件时才采用，原因是经营性租赁与融资租赁的税制不同，租赁公司在取得某种租赁物件时提供了一些额外的服务，为此要增加费用，因此租金收益要提高一些。
每期租金R的表达式为：
式中 P--租赁资产的价格 N--租赁期数 i--折现率 r--附加率
方便记忆的简化公式：
举例：租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，问每年租金为多少？
回收期和净现值的计算方法？
净现值（Net Present Value，NPV）和动态投资回收期（Dynamic Investment Payback Period，DIPP）是投资决策中常用的两个指标。它们的计算方法如下：
1. 净现值的计算方法：
净现值=∑(现金流量÷(1+折现率)^n)-投资金额
其中，现金流量是指每年的现金流入减去现金流出，n是现金流量发生的年数，折现率是投资的机会成本，也可以理解为投资的收益率。
2. 动态投资回收期的计算方法：
动态投资回收期=投资金额÷∑现金流量
其中，现金流量是指每年的现金流入减去现金流出。
两个指标的意义和应用：
净现值是用来衡量投资项目的现值和成本之间的差距，如果净现值大于零，则表明该项目是有利可图的，可以进行投资。如果净现值小于零，则表明该项目不具有投资价值。
动态投资回收期是用来衡量投资项目的回收期，即投资金额能够在多长时间内回收。如果动态投资回收期较短，则表明该项目的风险较小，回收期较长则表明该项目的风险较大。
在实际应用中，投资者可以同时使用净现值和动态投资回收期来评估投资项目的价值和风险，以便做出更加明智的投资决策。
不知道折现率怎么算净现值？
净现值法的计算步骤：
净现值=未来报酬总现值-建设投资总额 NPV=∑It /(1+R)-∑Ot /(1+R)
式中:NPV-净现值；It-第t年的现金流入量；Ot-第t年的现金流出量;R-折现率；n-投资项目的寿命周期；
净现值（Net Present Value）是一项投资所产生的未来现金流的折现值与项目投资成本之间的差值。净现值法是评价投资方案的一种方法。
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