房屋个税怎么算,适用哪些情况

房屋个税怎么算？适用哪些情况？

嗨，各位看官，今天小编就来跟大家聊一聊房屋个税这个事儿。相信不少人都听说过这个税，但具体怎么算、啥时候要交，可能还搞不太清楚。今天，小编就来做一个详细的科普，让大家分分钟搞懂房屋个税，买房卖房都不迷路！

什么是个人所得税？

个人所得税简单来说，就是国家对咱们个人收入征收的一种税。而房屋个税，就是咱们卖房子的时候需要交的一种税。

个人所得税怎么算？

房屋个税的计算方法主要有两种：

全额缴纳

当纳税人（即卖房人）无法追溯到房屋原值，或者不能提供原始契税发票或契税减免通知单时，需要全额缴纳个人所得税。计算公式为：

个人所得税 = 计税价格 × 1%

差额缴纳

当纳税人能够追溯到房屋原值，并且能够提供原始契税发票或契税减免通知单时，可以采用差额缴纳的方式。计算公式为：

个人所得税 = 差额 × 20%

差额 = 计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳的增值税等合理费用

哪些情况需要缴纳个人所得税？

房屋个税的适用范围主要包括：

1. 出售非唯一住房

同一个家庭名下拥有两套以上住房，出售非唯一住房时需要缴纳个人所得税。

2. 出售满五年的住房，不满足唯一性

虽然满五年的普通住房免征个人所得税，但如果出售时并非家庭唯一住房，仍需缴纳个人所得税。

个人所得税的税率是多少？

个人所得税的税率一般分为两种：

1. 全额缴纳：1%

2. 差额缴纳：20%

如何计算房屋原值？

房屋原值是计算个人所得税的重要依据。如果纳税人能够在地税系统中查询到房屋原值，则直接使用该原值。如果无法查询到原值，则需要自行计算。计算公式如下：

房屋原值 = 购房款 + 装修费用 + 其他合理费用

其中，购房款是指购房合同中约定的房屋价格；装修费用是指首次装修所花费的费用；其他合理费用是指与房屋相关的税费及中介费等费用。

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各位看官，看完小编的科普，对房屋个税是不是已经有了更深的了解呢？关于房屋个税，你们还有哪些疑问或想分享的观点吗？欢迎在评论区留言，和大家一起讨论交流哦！