二手房营业税是什么意思,营业税的免征条件有哪些

二手房营业税，别再糊涂啦！

作为一名经验丰富的房产小编，让我来带你彻底搞懂二手房营业税的奥秘。

什么是二手房营业税？

二手房营业税，顾名思义，是在买卖二手房（即非首次上市出售的房屋）时应缴的一种税费。它的本质是国家对房屋交易中产生的增值部分征收的税款。

税率是多少？

二手房营业税的税率一般为5.6%，其中：

1. 个人：满5年（含）且唯一住宅，免征；未满5年或非唯一住宅，按5.6%征收。

2. 企业：无论持有年限或房屋性质，均按5.6%征收。

征收依据是什么？

二手房营业税的征收依据是《中华人民共和国营业税暂行条例》，其中明确规定二手房的增值部分须缴纳营业税。

二手房营业税的免征条件有哪些？

太棒啦！为了减轻购房者的负担，国家也制定了二手房营业税的免征条件：

1. 满5年（含）且唯一住宅免征

如果你的二手房自取得房产证之日起已满5年（含），并且是你唯一拥有的住房，那么恭喜你，你可以免征二手房营业税。

2. 被拆迁或自然灾害所损毁房屋

如果你的二手房因拆迁或自然灾害被损毁，导致你不得不进行买卖，那么你也可以免征二手房营业税。

3. 换购另1套房屋免征

如果你将二手房出售，用所得款项换购另一套自住住房，并且在二手房出售1年内重新购买，那么你也可以享受二手房营业税的免征。

二手房营业税的计算方法

既然知道了免征条件，我们来看看具体的计算方法吧：

个人满5年（含）且唯一住宅

免征！

个人未满5年或非唯一住宅

应纳税额=（售价-成本价-合理费用）×5.6%

特别提示：什么叫合理费用？

合理费用包括：

1. 房屋装修、翻新等费用

2. 与房屋交易相关的税费，如印花税、契税等

3. 中介费等

企业

应纳税额=（售价-成本价）×5.6%

二手房营业税的缴纳方式

二手房营业税一般在办理房屋过户时进行缴纳。你可以选择以下方式：

1. 网上缴税：登录当地税务局官网，进行网上申报缴款。

2. 柜台缴税：携带相关资料到当地税务局柜台进行缴款。

缴税时，需要提交以下资料：

1. 房屋买卖合同

2. 房屋所有权证

3. 身份证或护照

4. 缴税申报表

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到这里，大家对二手房营业税应该已经非常清楚了吧？如果你还有其他疑问或想分享你的经验，欢迎在评论区积极留言互动哦！