2023年开始交房产税了吗？别被谣言吓破胆，听注会师给你讲透这背后的门道

最近这段时间，我的手机微信就没消停过，尤其是到了年底，大家对于钱袋子的事儿都格外敏感，不管是以前的老客户，还是刚买房的年轻朋友，问得最多的一个问题就是：“哎，听说2023年开始全面交房产税了？是真的假的？我那刚买的二手房是不是得赶紧去税务局交钱？”

看着大家这股子焦虑劲儿，我这个在注会行业摸爬滚打多年的老会计真是既好笑又心疼，好笑的是，这消息传得跟真的一样，仿佛明天不去交税，房子就要被收走似的；心疼的是，在如今这个经济环境下，大家本来就对楼市心里没底，再被这种半真不假的消息一搅和,更是整宿整宿睡不着觉。

2023年开始交房产税了吗？

咱们先把话撂在这儿：没有，绝对没有。 国家并没有在2023年出台任何关于全国范围内征收房地产税的法律或实施细则。

光说一句“没有”太干巴巴了，解决不了大家心头的疑虑，我就搬个小板凳，咱们像老朋友聊天一样，把这事儿彻底掰开了、揉碎了讲清楚，咱们不仅要聊现状，还要聊聊这背后的经济逻辑，以及作为普通老百姓,咱们该怎么应对。

风起青萍之末：为什么大家会这么慌？

要回答这个问题，咱们得先明白这股“风”是从哪儿吹来的。

大家对房产税的恐惧，源于对“房住不炒”政策的长期关注，自从国家提出要建立房地产长效机制以来，“房产税”这三个字就像悬在头顶的达摩克利斯之剑,隔三差五就要出来刷一波存在感。

记得2021年那会儿，全国人大常委会曾授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，当时那动静可大了，上海、重庆本来就是试点，大家都在猜下一个是谁，是不是北京、深圳、广州就要跟进了？结果呢，到了2022年，房地产市场突然遇冷，为了稳楼市、稳经济,这试点的脚步明显就缓了下来。

到了2023年，虽然官方没有发布任何开征的消息，但是网上流传的各种“小道消息”、“专家解读”却满天飞，有的说“内部文件已经下了”，有的说“今年就要立法了”。

我身边就有个真实的例子，我有个发小叫大强，是个做小生意的，手里有点闲钱，前几年在老家省会买了两套房子等着升值，2023年上半年，他看到个短视频，标题耸人听闻，说是“房产税落地，多套房持有者成本翻倍”，大强当时就慌了，连夜给我打电话,问要不要把那套闲置的房子卖了。

这就是典型的“信息不对称”导致的恐慌，大家只听到了“狼来了”,却没看清狼到底在哪儿。

拨开迷雾：现在的房产税到底是个什么状态？

作为一名注册会计师，咱们得讲法理,讲事实。

我们要区分两个概念：“房产税”和“房地产税”，虽然只差一个字,但意思大不相同。

现有的“房产税”： 这个税其实早就有了，一直都有，请注意，它的征税对象主要是经营性房产，比如企业自用的办公楼、工厂厂房，还有大家做生意租来的商铺、写字楼，对于咱们普通老百姓住的住宅，现有的《房产税暂行条例》里是有豁免条款的，也就是说，自家住的房子，一直是免征的，这个税2023年在交，2022年在交，十年前也在交,但它跟咱们普通人的自住房没关系。
传说中的“房地产税”： 大家闻之色变的，其实是这个，它是针对个人住房持有环节征收的一种新税，这个税，目前还在立法研究和草案起草阶段,根本没有正式出台。

当有人问你“2023年开始交房产税了吗”，如果你懂行，你应该告诉他：“经营性的房产税一直在交，但个人住房的房地产税，连影子都还没见到呢。”

2023年，国家在财税领域的重点工作其实是在“留抵退税”、“减税降费”上，目的是给企业输血，而不是在老百姓身上再割一刀，特别是在房地产市场复苏乏力的大背景下，出台这种具有极强收缩效应的税种，无异于给刚要退烧的病人泼了一盆冰水,这不符合宏观调控的逻辑。

深度剖析：为什么2023年不能收？

这部分我要发表一点我个人的专业观点，很多人觉得，收房产税是为了降房价，是为了劫富济贫，这道理听着没错,但时机太重要了。

楼市的“寒气”还没过 咱们看看2023年的楼市数据，虽然一线城市核心地段还算坚挺，但很多二三线城市的房价是阴跌不止，开发商在债务泥潭里挣扎，地方政府的土地卖不出去，老百姓的预期也在转弱——大家都不买房了,甚至都在想办法卖房套现。

在这个节骨眼上，如果强行开征房地产税，会发生什么？我可以负责任地预测：抛售潮。

一旦持有成本增加，那些手里握着两三套甚至更多房子的人，第一反应绝对不是乖乖交税，而是赶紧把房子挂出去卖掉，当市场上卖房的人远多于买房的人，房价势必会进一步崩盘，房价崩盘了，银行抵押物贬值，金融系统风险就会暴露,最后倒霉的还是整个经济大局。

我认为，2023年不收，不仅是给老百姓喘息的机会，更是为了保住这个大盘子不崩,这是底线思维。

税收立法的程序极其严谨 咱们国家现在强调“税收法定”，一个新税种的设立，必须经过全国人大的立法程序，这可不是发个红头文件就能搞定的。从草案起草，到公开征求意见，到一审、二审、三审，最后表决通过，再到落地实施，这中间的流程走下来,没有个三五年是下不来的。

2023年，我们在立法层面上并没有看到房地产税法有实质性的加速推进动作，这说明什么？说明决策层非常谨慎，他们在权衡利弊,在寻找一个最佳的切入点。

生活实例：算算这笔账，其实没那么可怕

虽然现在没征，但咱们得未雨绸缪，很多朋友担心的是，万一哪天真的征了,我交得起吗？

这里我给大家讲个我客户的真实故事,咱们来算算账。

张阿姨是个退休教师，手里有两套房，一套自住，大概100平米；一套老破小，50平米，租给别人收租金，张阿姨总担心：“听说以后要按评估值收税，要是按1%收，我这房子值300万，一年岂不是要交3万？那可顶我大半年退休金了啊！”

我笑着给张阿姨算了一笔账：

未来的房地产税，一定会有免征面积，参考上海试点的经验，人均免征面积大概在60平米左右，张阿姨一家三口，免征面积就是180平米，她那套自住房才100平米，根本就在免征范围内,一分钱都不用交。

那套出租的50平米老破小，如果真的开征，可能会扣除免征面积，或者给予一定的折扣，税基大概率不是市场价，而是评估价，这个评估价通常低于市场成交价，假设评估价是200万，税率0.6%（参考试点），那一年的税金也就1.2万左右。

这笔税支出是可以抵扣个人所得税的（针对租金收入），张阿姨那房子一年租金也就2万多，交了税，虽然到手少了点，但绝不可能出现“税金比租金还高”这种离谱的事儿。

通过这个例子我想告诉大家：不要被网上的“耸人听闻计算器”给骗了。 任何税制的制定，都要考虑社会的承受能力，对于刚需和改善型需求，国家一定会给予充分的保护，房产税（或者说房地产税）调节的主要对象，是那些囤积了大量豪宅、囤积了几十套上百套房产的投机客,而不是像张阿姨这样手里有一两套房的普通中产。