二手房个税应该由谁承担，买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？
买二手房有很多的优点，其中一个最大的优点是，买过来后就，可以入住，不需要像购买期房那样，要等一年多才能接房，接房后才能装修。
二手房买过来前后2个月，你就可以装修；如果本身是装修的房子，那你产权过户后就可以入住，非常便捷和方便。
但是，购买二手房的税该怎么交纳呢？有时候还真搞不清楚。比如这里有位网友问，契税和增值税是按照那个价格来缴纳呢？
在回答这个问题的时候，你就要搞清楚什么是契税，什么是增值税，你才能知道交纳该怎么缴纳。
什么是契税契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
契税的交纳有两个特点，一个是财产转移才征收的税；另一个是由财产承受人交纳。
具体到二手房的买卖，是由买家交纳的一种税，征收的标准是按照家庭购买的房产套数和购买的面积来计算税率。
家庭购买的第一套房，面积小于90平米，契税税率是1%，面积大于90平米，税率是1.5%；
家庭购买的第二套房，面积小于90平米，契税税率是1%，面积大于90平米，税率是2%；
家庭购买的第三套房，不管面积大小，税率都是3%。
契税的核定是由不动产登记中心税务窗口核定价格后，按照计税税率来计算应该交纳多少契税。
什么是增值税增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，由国家税务局负责征收，税收收入中50%为中央财政收入，50%为地方收入。
二手房是商品房，也是属于商品，因此，在交易的时候，如果满足交纳增值税的要求，也应该交纳增值税。
一般城市在产权满2年后，就免除增值税；有的城市要满5年，才可以免除增值税，这看你所在的城市是如何规定的。
增值税的税率一般计算是5.6%，由卖家支付。由不动产登记中心核定的价格作为交纳增值税的标准。
二手房交易的三个价格在二手房的交易过程中，会有三个价格，成交价格、银行评估价格、产权交易价格。
成交价格：就是买卖双方签订买卖合同的价格，比如这套房业主卖的价格是150万，买卖双方在签订买卖合同的时候，就必须是150万，这就是成交价格。
银行评估价格：如果你购房要按揭贷款，银行不会根据买卖双方签订的合同价格来确定买家的贷款要求，银行会委托一家房地产评估公司对该房进行评估，根据评估公司评估的价格作为参考，来确定贷款人能够贷款多少。
比如说买卖双方签订的合同价格是150万，评估公司评估的价格可能是130万。银行就根据这130万的价格来确定贷款申请人的贷款金额。
产权交易价格：就是买卖双方在不动产登记中心进行产权交易的时候，税务窗口为了方便计算买卖双方交纳的税费，对该房确定一个计税价格，税费的计算以此为标准来计算。
比如这套房买卖双方签订的合同价格是150万，产权交易的时候，税务窗口核定的价格可能就是120万，这交纳各种税费的时候，就按照120万的标准来计算。
二手房契税和增值税按房价交还是评估价？上面也分析了二手房交易当中的三个价格，买卖合同价格、银行评估价格和产权交易价格，你这里的问题是二手房的契税和增值税的问题，这两项税是在产权交易的时候才产生的税，因此，你这里问的应该是产权交易价格。
上面也说了，产权交易的价格是不动产登记中心税务窗口为了计算税费而确定的一个价格，税务窗口有自己的一套评估系统，对该进行价格评估。
这个评估有可能高于买卖成交价格，也可能低于买卖成交价格，但绝大多数时候，产权交易的价格是大大低于买卖成交价格。
因此，二手房契税和增值税既不是按照房价计算，也不是按照评估价格来计算，而是不动产登记中心税务窗口核定的产权交易价格来计算，也就是上面说的产权交易价格。
从上面的分析来看，
二手房的契税和增值税是按照不动产登记中心税务窗口核定的价格来计算。
这里的关键问题是，二手房的三个价格你要搞清楚，搞不清楚你这个问题也就无法搞清楚。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
房租税该不该由房客承担？
其实这事儿吧，不用过于纠结，不管谁来交，首先，你得交税，你得交税，你得交税。
租户本身就是弱势群体，你没有房，就要花钱租房往，租的是谁的房，是业主的房，所以主动权肯定在业主手里，定价权同样也在业主手里，这一下就很明显了，租户没有话语权，遇到花钱的事儿，业主肯定不想花啊，如果你是业主，你也不想啊，这个钱算来算去，最终也得落到租户手里。
像北京的二手房交易，国家规定契税由买方缴纳，增值税或个税由卖方交，字面意思理解一下，增值税，肯定是房子升值了，肯定得上税啊，那谁房子升值了，是业主的房子啊。个税，肯定是个人的收入所得也要上税啊，谁得到钱了，业主啊。但最终怎么样？三个税买方一个也少不了，全部都转嫁到买方手里了，你说房子也涨价了，卖方的也赚到了，和买房的有啥关系 ，本身就多花着钱呢，哪说理去？
所以，国家得征税，人民得缴税，没有谁理直气壮，强势的不承担，只有弱势的来缴了。
就当是天将降大任于你吧，必先苦你心智，劳你筋骨，饿你体肤，空乏其身，行拂乱其所为，所以动心忍性，曾益其所不能。
买二手房时中介说不用交个人所得税？
这个问题由我给你解答。
房子在什么样的情况下可以免个税？针对于西安市的情况，我做以下说明。
1、首先购买的房子的房产证登记日期必须过五年。
2、原房主以家庭为单位，名下再无任何房产。
3、原房主一年之内不允许在本市购买房产。
4、房子的产权登记面积不能大于144平米。
5、房子必须为住宅。
以上是房管局的政策。
按照房管局以及物价局的规定。个税，增值税，是由卖方所交纳，契税是由买方所交纳。而现阶段由于市场的转变，房东以净拿价格来成交，所以所有的税费是由买方来承担。如果在前合同的时候没有约定好税费是有了谁来交纳，那么在后期过户交税过程当中必然会出现纠纷。所以尽量在在签订合同的时候特别说明。
双税各是什么意思？
个税即个人所得税，现行税率：普通住宅按评估价的1%征收。税费多少，取决于房屋的评估价值。估价高，税费也高；估价低，反之亦低。双税是指个人所得税和增值税。
二手房交易中哪些费用能抵扣个税？
买二手房的税费很多，大大小小10多种。买房时一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。至于税费种类，简单列一下上海的。 大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费 一、契税 缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。 注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。 二、增值税及附加 房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65% 房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。 按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。 三、个税 满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。 买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。 如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。 实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。 四、中介费 中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。 五、其他费用 下面这些都是小钱，几千块钱搞定。 交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。 权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。 权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。 配图费：25元/本。 贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。 合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。 评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。 公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。 大致就这些，看房交通成本神马的自己控制了。
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