建筑业营改增时间，营改增后房地产开发企业新项目可以选择简易征收吗？
第一、施工单位签订合同内容为清包工，由甲方提供材料，乙方提供劳务，这种情况施工单位必须选用简易计税，开具3%的增值税普通发票；
注：清包工是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费，管理费或其他费用的建筑服务。
第二、施工单位在签订合同中，承包工程中部分材料，主材甲方提供，施工单位可采用简易征收，开具3%普通增值税发票。举个例子，在总承包承包合同如果，施工单位包工包料，那么必须按照甲方要求开具专用增值税发票；如果其中钢材或者商砼材料由甲方提供，那么总承包单位就可以选择简易计税模式。
第三、建筑工程中的老项目，可以选择为简易计税。所谓老项目是指《建筑工程施工许可证》是在2016年4月30日（含）之前办理下来的，如果是建筑工程施工许可证未注明日期，则按照工程合同日期计算。
需求特别说明的是，施工单位一旦选用简易计税模式36个月内不能变更。此处36个月不能变更，是指该项目不能变更，其他项目不受影响。另外36个月是指自开工日期36个月内不能变更，超过36个月无论项目完工不完工还是可以变更的。
选择简易征收应注意事项
1、应携带税务登记证明，建筑劳务合同等资料，到税务机关作简易征收的备案；
2、简易征收方式一经认定，36月内不准变更；
3、选择简易征收的一般纳税人，其进项不能抵扣，只能开具征收率3%的增值税专用发票。
4、由于建筑行业的特殊性，选择简易计税要比一般计税税负低，缴税少。
营改增后整体上为企业减轻税负，但是对于施工单位来说，投标报价变更的更复杂了，需要全员懂财务，才能将营改增贯彻的更彻底！
增值税应该如何抵扣呢？
非常高兴回答您的问题。
2018年5月1号之后，建筑材料的税率变为16%，提供建安服务的税率变为10%，有形动产租赁税率变为16%，不动产租赁税率变为10%，劳务派遣税率仍为6%。那么建筑行业该怎样抵扣呢？增值税的抵扣办法，无论税率怎样变动，抵扣原则是不变的，也就是应纳税额等于销项税额减进项税额。我们以案例来说明。
A企业为建安企业，增值税一般纳税人。2018年5月份取得项目含税收入1100万元，向甲方开具增值税专用发票，税率为10%，销项税额为100万元。 5月份A企业发生成本费用如下：
1.从增值税一般纳税人采购建筑材料含税金额为348万元，取得增值税专用发票，税率为16%，进项税额为48万元；
2.租赁脚手架、施工设备等，取得专票价税合计数为11.6万元，税率为16%，进项税额为1.6万元；
3.支付运输费用，取得增值税专用发票价税合计为11万元，税率为10%，进项税额为1万；
4.从劳务派遣公司外雇工人，支付劳务费用，取得增值税专用发票价税合计530万元，税率为6%，进项税额为30万元；
5.租赁场地为管理人员建办公室，取得专票价税合计22万元，税率为10%，进项税额为2万元；
6.从小规模纳税人处采购沙子。取得从国税机关代开的增值税专用发票，征收率为3%，进项税额为1万元；
7.从自然人个人手中采购石子，支付货款5万元。到国税机关代开增值税普通发票。因为取得普通发票，所以不能抵扣销项税额。
求A企业5月份应纳增值税额
应纳税额=销项税额一进项税额
销项税额=100万元
进项税额合计=48十1.6十1十30十2十1=83.6
应纳税额=100一83.6=16.4万元
因此A企业2018年5月份应纳增值税额为16.4万元。
希望我的回答能够帮到你。
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