首套房可以退税是真的吗,退税金额多吗

首套购房退税大揭秘：真实性、退税金额、申请流程全面解读

作为一名资深小编，我深知广大网民对首套房退税这件大事的关心与疑惑。为了解开各位心头的谜团，我将深入解析首套购房退税政策，回答大家提出的五大核心疑问，帮助大家在这个购房季省钱省力！

首套房真的可以退税吗？

回答：是的，真的可以！

2022年，财政部和税务总局联合发布《关于支持居民换购住房个人所得税政策的公告》，明确规定个人在2022年10月1日至2023年12月31日期间，购买首套住房且满足以下条件的，可以退还其购房时缴纳的个人所得税：

所购房屋是本市范围内的唯一住房；

所购房屋属于90平方米及以下的中小套型商品住宅或144平方米及以下的中小套型非商品住宅；

在换购住房之前已出售原有住房；

符合税法规定纳税人身份且已缴纳个人所得税。

退税金额有多高？

回答：根据退税金额计算公式，退税金额 = 购房时缴纳的个人所得税额 × (七成 购房总价) ÷ 购房总价

例如，李先生购买一套总价为 200 万元的首套房，缴纳了20万的个人所得税。根据退税金额计算公式，李先生可获的退税金额为：

退税金额 = 200000 (0.7 2000000) ÷ 2000000 = 140000 元

提示：不同的城市退税优惠政策略有差异，具体的退税金额以当地税务机关发布的政策为准。

退税申请流程是怎么样的？

回答：退税申请流程如下：

1. 出售原有住房 并取得房屋出售所得的纳税凭证（如《房屋买卖合同》、《房屋所有权转移登记证书》等）。

2. 购买新房 并取得《购房合同》和《购房发票》《房屋所有权转移登记证书》等。

3. 携带必备材料（身份证、首套房购房发票、个人所得税完税证明、原房屋出售所得的纳税凭证等）前往当地税务机关办理退税申请。

4. 审核、受理、退税。税务机关将对申请人的资料进行审核，符合条件的，将受理退税申请，并于申请受理之日起 60 日内将退税款退至申请人指定银行账户。

哪些情况不能退税？

回答：以下情况不能享受首套房退税：

所购住房不是唯一住房。

所购住房不是中小套型住房。

未能提供原有住房出售所得的纳税凭证。

未出售原有住房。

申请人不符合税法规定纳税人身份。

不属于规定退税时间范围内的交易。

其他不符合规定的情形。

怎样确保顺利退税？

回答：以下几点可以帮助您确保顺利退税：

在购房前仔细核对自己的购房资格，确保符合退税条件。

妥善保管好购房相关证件和纳税凭证。

按照退税申请流程，及时向当地税务机关提出退税申请。

主动联系税务机关，了解退税办理进度和所需材料。

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