退税计算器 个人所得税，如果想买一套80万的房子？
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房子涉及到的金额特别大，需要花费一个家庭很长时间的存款积蓄，甚至用尽六个钱包。
所以有一些朋友在问，80万的房子首付需要多少？今天我们就一起来聊一聊，80万总价的房子，首付款需要多少？每月月供需要多少？
一，我国的房贷政策是怎样的？
房子涉及到的政策实在是太大了，对普通家庭来说，买房并非一件容易的事情。
在绝大多数情况下，大部分的家庭都需要向银行申请一笔房贷，才能买得起房。
那么你知道我国的房贷政策是怎样的吗？一起来看一看。第一，首套房。
我国的房贷政策非常的宽松，刚需首套房首付比例是最低的，能够获得的贷款额度也是最大的。
就目前的楼市环境来看，刚需首套房首付需要三成，可以向银行申请7成的房贷。
当然还有一些个别城市刚需首套房，可以首付两成，向银行申请8成的房贷。
第二，二套房。
然后是我们的二套房购买者首付比例就相对的高一些，能够申请的贷款也低了一些。
购买二套房常常需要四成的首付，只能向银行申请6成的房贷。
甚至有的城市目前的房贷政策还比较严格，二套房需要6成的首付只能向银行申请4成的房贷。
……
的确如此，我国的房贷政策虽然宽松，但是只有一套房，二套房才能申请房贷。
说到底，如果你名下已经有两套房子存在贷款，那么购买第3套房，甚至4套房5套房的时候就需要全款了。那么现阶段你是在购买首套房还是在购买二套房？还是在购买第3套房的呢？
二，买一套80万的房子，首付需要多少？月供需要多少？
了解了我国目前房贷政策的首付比例过后，就很容易算出一套房子的首付款月供了。
我们按照刚需首套房，按照一手房的交易流程，来为大家举例说明。
看看一套总价80万的房子，首付款需要多少，月供需要多少？第一，首付款。
按照刚需首套房计算，目前的首套房是首付三成，向银行申请7成房贷。
那么就非常明确了，80万总价的一手房，需要的净首付就是24万元。
另外还需要缴纳一些相应的税费，比如大修基金，个税等等，也需要一小笔费用。
第二，月供。
80万的房款减去24万元的净首付，我们可以向银行申请的房贷就是56万。
按照等额本息30年的还款期限来看，56万的房款每月月供大概在3000元出头。
你的月收入至少在6000块钱以上才能购买，这样的房子毕竟还要生活。
……
当然了，如果你的存款积蓄较多，也可以多缴纳一笔首付减少月供。
这样的话生活压力会小一点，还款的利息也相对会少很多，适合那些买来自住的朋友。
三，小结
总的来说，买房是一件特别不容易的事情，因为房子涉及到的金额特别大。
但是面对现实社会，我们又不得不买房，房子对我们每一个人每一个家庭都非常的重要。
一方面防止绑定着我们的户口，绑定着我们的婚姻，绑定着子女未来的教育问题。另外一方面面对通货膨胀预期的加大，只有买房，只有存钱房贷才能够抵御通货膨胀。
所以不要害怕申请房贷，也不要害怕买房，房贷是我们能够利用的金融杠杆。
房贷金额那么大，房贷时间那么长，房贷利率那么低，规划好现金流就没有什么可怕的了。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
提前还房贷？
我老公以前在银行工作，我提出提前还贷款，他坚决不同意。因为“找借银贷款是银行求你，而不是你求银行”。所以这种事，银行比你更急才是，别自乱阵脚。
因为前几年，买了一套房子，给了一些首付，大部分是靠贷款的。最近几年因为行情不好，所以大家都攒钱了。我们也努力攒了一部分，想着花了就没了，还不如提前去还贷款，早点还完了无债一身轻不好吗？
但是我老公坚决不同意，甚至还说提前还贷款的话，以后就别花他一分钱。起初我是觉得他太夸张了，不就提前还贷款吗？人家都提前还，怎么我们就不能了。再说了，提前还掉贷款我们压力小很多，好处也是在自己。
可我老公并不这么认为，原因有几点：
1、找借银贷款是银行求你，而不是你求银行我老公说：你找银行借钱，其实是银行求你。而不是你求银行，别搞错了。我说为啥呢？不是我们欠人家钱吗？他说是啊，是银行怕你不还钱，不是你怕银行。所以说，这个立场转变一下，你就开阔许多了。
还别说，真是这么个思路。你看，都说“借钱的是大爷,要钱的是孙子。”这话不无道理吧，别人找我们借钱，等到要人家还钱的时候，我们还得点头哈腰，盼着人家早点把钱还给咱们。
我曾经的一个发小，找我借1万块钱，我想都没想，给人家借了。可如今都5年过去了，我们依然还没收到钱，对方把我们电话都拉黑了。所以，求人还钱啊。
2、利息都提前还了，提前还房贷毫无意义。我们都知道还房贷，其实一开始都是还利息，等银行把利息都拿走了，剩下的才是本金。不得不说，银行够聪明吧？即便是你提前还房贷了，可利息人家是一分不少。
所以，利息都还了，干嘛要提前还呢？对吧，费力不讨好的事，何必要干。
3、别因为提前还房贷，让自己生活质量降低了我老公一直说，人活一辈子罢了，买房买车的目的是为了更好生活，不是为了让你压力满身。所以如果为了追求提前还贷款，每天抠抠搜搜，日子紧紧巴巴，也没有什么太多意思。
再说了，每个月都有工资，细水长流，本来就急不来。该花销100的生活费，别为了提前还房贷，降低成了50块，那日子不就不顺心了吗？万一还着急出了病来，得不偿失。
有时候，看我老公这心态，真觉得我要是有人家一半淡定，我都开心许多了。
提前还贷这种事费力不太好，量力而行，不然就老老实实的按月给就好了。
如果有这么几种情况，可以考虑还房贷。
一是想买二套房，可以提前还清一套房，这样二套房的首付就会比较低。二是的确钱多的，不会说还了贷款，生活拮据的，也就是还不还都无所谓的，那肯定是建议你提前还。三是房贷供了不久的，利息还不算多的情况下，是可以提前还房贷，比较划算的。有网友说：提前还房贷，的确不划算，不赞同。
也有网友说：提前还房贷更好，吃苦一时，享福一辈子。
对于此事，你怎么看呢？你会提前还房款吗？欢迎说说你的不同的看法吧。一般纳税人开具100万专票？
一般纳税人开具100万元增值税专用发票，有成本发票120万元，是不是需要缴纳增值税，还真是不一定；另外，成本发票更多的是对企业所得税的影响。
我们知道，成本发票并不完全都是增值税进项税专用发票，也就是成本发票不一定全部都可以抵扣销项税，那么不能抵扣增值税销项税的成本发票对应缴纳的增值税没有影响，因此，在不清楚成本票构成的情况下，也就很难确认是否需要缴纳增值税，或需要缴纳多少增值税。
一、增值税的计算原理。
一般纳税人企业计算和缴纳增值税采用的一般计税法，也就是间接计税法，即先按当期销售额和适用税率计算出销项税额，然后将当期准许抵扣的进项税额进行抵扣，计算出当期增值额部分方应纳税额。
其计算公式为：当期应纳税额=当期销项税额-当期进项税额。增值税一般纳税人当期应纳税额的多少，取决于当期销项税额和当期进项税额，而取得的成本发票中有多少是可以抵扣的进项税，还需要根据发票是否可以抵扣来确定其应缴纳的增值税。
二、企业应缴纳增值税的影响因素。
根据增值税的计税原理，在排除销项税额的影响因素以外，影响应缴纳增值税的因素还主要包括如下几个方面：
1、准予从销项税额中抵扣的进项税额，主要源于相关增值税扣除凭证上注明的增值税税额和按规定的扣除率计算的进项税额。即从销售方取得的增值税专用发票，从海关取得的海关进口增值税专用缴款书，购进农产品的抵扣凭证或销售凭证和收费公路通行费、国内旅客运输服务等进项税额。也就是不符合抵扣要求的进项税凭证是不可以抵扣的。
2、不得从销项税额中抵扣的进项税额。企业在生产经营中取得的增值税扣除凭证不符合扣除的标准的，则进项税额不得从销项税额中抵扣，需要做进项税转出。
比如：用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费的购进货物；不属于生产经营支出的应酬消费支出等；非正常损失的原材料、在产品、产成品和不动产等。
3、增值税加计抵减政策，比如加计抵减的期限和比例，加计抵减的起始期，计提加计抵减额的规定和计算。
三、如果企业取得的120万元发票，包含了不可以在销项税额中进项税发票，以及在销项税额中已经抵扣了进项税额，但由于将这部分已经抵扣的物料用到了集体福利或员工消费等方面，或是企业内部管理的原因，导致原材料等存货发生腐烂、变质和盘亏等，那么企业抵扣了进项税就需要做进项税转出。
当然，企业取得的120万元成本发票，如果取得的成本发票的进项税税率为6%，那么对应纳增值税的影响还是有的。
总之，一般纳税人对外开具100万元增值税专用发票，有120万元成本发票，是不是需要缴纳增值税，或者缴纳多少增值税，其中的不确定因素很多，即对应缴纳的增值税的影响因素很多，还需要根据具体情况来分析计算。
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2021年5月12日
全款买和贷款的区如何？
大家好，我是窦凯，很高兴回答您的问题。一、全款买房的优点
1、总体支出少
购房者如果选择全额买房，会让你一下子支出很多钱，这些钱可能是你大半生的积蓄，但是全额买房，比起贷款买房来说，全额买房可以省去各种手续费和银行利息等其它支出，总体计算下来，全额买房的支出要比贷款买房少，全额买房相对更加划算。
2、无债一身轻
选择全额买房，就不需要向银行申请贷款，这样的话，这样在日后的生活中，你就不用承受每月还款的压力，不需要每日计算着每一笔生活支出，生怕当月还不起贷款，这样在以后的生活中你会轻松很多，而且，你还可以从容的安排以后的金融计划
3、手续方便又快捷
全款买房，免去了贷款买房的许多流程，现在每个银行的贷款业务都非常的繁琐，如果选择全款买房，会让你的买房之路变得轻松起来。
二、全款买房的缺点
1、一次性资金投入过大
选择全款买房，虽然省去了很多流程，但是购房者必须一下子拿出全部的购房款，这对一些家庭来说可能是比较困难的，大部分家庭为了能凑齐这笔钱在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。
2、购房风险大
购房者选择一次性付款会加大购房风险，因为房产交易是需要一段时间的，但在这段时间里充满了未知的变数，一旦发生意外，交付了全款的购房者就有可能全部打了水漂。
三、贷款买房的优点
1、前期投入少
贷款买房的钱大部分都是向银行借的，所以购房者在前期只需要准备一部分的购房款，作为首付就足够了，剩下的钱银行帮你垫付，你只需要后期一点一点偿还就可以了。对一些普通家庭来说，贷款买房更加合适，因为前期投入少，后期可以慢慢还。
2、购房风险小
贷款买房比全款买房多了一层安全保障，那就是银行，因为购房者需要向银行贷款，所以银行就会承担起监督的责任，有了银行的监督，房产交易的安全性就提高了。
四、贷款买房的缺点
1、背负债务
选择贷款买房后，购房者每个月都要向银行还一笔钱。这就意味着你在以后的生活中都要背负沉重的债务，这对任何人来说都不是轻松的，你每天都需要计算自己的生活收支，以保证月底可以还上银行的贷款，一旦你的资金链断裂贷款还不上，你的房子就可能会被银行收回。
2、贷款流程繁琐
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，购房者必须要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天，整个过程十分漫长且复杂。有些人可能会受不了。
以上就是为大家总结的关于全款买房和贷款买房哪个更加划算的相关信息了。不能片面地说哪个更好，哪个更差，购房者应该根据自己的实际情况考虑，手头比较松，可以选择全款买房，手头比较紧呢，可以选择贷款买房，希望这个总结对你有所帮助。
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个税超过5000怎么算？
超过5000元的个人所得税计算公式为：应纳税所得额×适用税率-速算扣除数=应缴税款。
举例：某人在北京市工作每月得到的工资为1万元，那么此人应该缴纳多少元的个人所得税。
计算公式：工资纳税金额=(工资所得-五险一金-专项扣除金额)×适用税率-速算扣除数。
1、工资所得
示例中已经说到，此人每月的工资所得为1万元，这个是已知的数值。
2、五险一金
五险一金需要按照北京地区个人缴纳比例计算，工资为1万元，那么需要缴纳的五险一金为10000×(8%(养老保险)+0.2%(失业保险)+2%(医疗保险)+12%(住房公积金))+3(医疗保险)=2223元
3、专项扣除
专项扣除项虽然为新个税的新增内容，但仍旧没有具体的实施方案，因此不算在本次计算结果中。
4、适用税率
10000-2223=7777元，这个7777就是工资中必须纳税的部分。不过由于个税起征点上调到了5000元，因此7777-5000=2777元。超过5000元的2777元税率为3%。
5、速算扣除数
速算扣除数处于个人所得税的第一档，速算扣除数为0。
那么根据以上的条件，我们可以计算出实际纳税金额为2777×3%-0=83.31元。
也就是说北京地区工资为1万的人群，在扣除五险一金后，还需要缴纳83.31元的个人所得税，那么个人实际到手的工资为10000-2223-83.31=7693.69元。
工资超过5000就需要按照以上方法来计算个人所得税
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