房屋税点怎么算,免税额度怎么定

房屋税点怎么算，免税额度怎么定

导语：随着经济发展，房产市场日益火爆，房产税也成为人们关注的话题。近期，关于房产税改革的消息又有了新的进展，那么对于我们普通购房者来说，房产税点怎么算？免税额度怎么定？本文将为你一一解答。

房屋税点怎么算？

1. 按余值计算

余值计算法是指根据房产的原值减去一定比例后的余值来计算房产税。减除的比例一般在10%至30%之间。计算公式如下：

年应纳税额 = 房产原值 × （1 - 减除比例）× 税率（1.2%）

举例：小明的房产原值为500万元，按减除比例20%计算，则余值为：

余值 = 500万元 × (1 - 20%) = 400万元

那么，小明的年应纳税额为：

年应纳税额 = 400万元 × 1.2% = 4.8万元

2. 按租金收入计算

租金收入计算法是指根据房产的租金收入来计算房产税。计算公式如下：

年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率（12%）

举例：小红把自己的房产出租，年租金收入为10万元，那么她的年应纳税额为：

年应纳税额 = 10万元 × 12% = 1.2万元

免税额度怎么定？

根据相关规定，房产税应纳税额未超过应纳税额1200元的部分免征房产税。免税额度为：

免税额 = 应纳税额 / 0.8

举例：小明的房产年应纳税额为4.8万元，那么他的免税额为：

免税额 = 4.8万元 / 0.8 = 6万元

其他常见 房屋税什么时候交？

房产税一般实行按年或者按月申报缴纳。具体缴纳时间由各地税务机关规定。

2. 哪些房产需要缴纳房产税？

住宅、非住宅、工业用房、特殊用房等都属于应税范围。但有些房产可以享受免税待遇，比如：

军队按国家规定使用的房产

其中，家庭唯一住房且面积在以下标准内的，可以享受免征房产税： 北京市、上海市、天津市、重庆市城镇90平方米及以下，县城、县级市、市辖区50平方米及以下；其他设区的市、镇50平方米及以下。

为残疾人和其他有特殊困难家庭提供的廉租住房

对被征拆迁的纳税人，由迁出地税务机关减免其原被征拆迁房屋的房产税

3. 房屋税可以抵扣个税吗？

目前我国个人所得税暂未允许抵扣房产税。

4. 房产税改革的趋势是什么？

近年来，国家一直在探索房产税改革方案，主要方向是将房产税作为地方税，赋予地方制定税收政策的权力，并建立完善的个人住房信息系统，为房产税征收创造条件。

5. 如何查看自己房产的纳税情况？

可以登录当地税务机关的官网或手机APP查询自己的房产税纳税情况。

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