深圳新房契税攻略：首套、二套、非住宅，一文搞懂

作为一名房产领域的资深从业者，我经常被咨询关于深圳新房契税的为了帮助大家更好地了解深圳的契税政策，我将从个人角度出发，以专业的语气，为大家详细解读深圳新房契税的各项规定，并结合实际案例进行分析。

一、深圳新房契税的征收范围及纳税人

根据《中华人民共和国契税法》和深圳市的相关规定，深圳地区的新房购买税费主要包括契税。契税的征收范围包括：个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋。

二、深圳新房契税的税率

深圳新房契税的税率根据房屋的用途和购房者的身份（首套房、二套房等）有所不同，具体如下：

1. 住宅

购房情况	契税税率	说明
首套房，建筑面积90平方米以下	1%	仅限家庭成员范围为夫妻双方或夫妻一方与未成年子女的家庭，且该家庭在深圳名下无住房。
首套房，建筑面积90-144平方米	1.5%	仅限家庭成员范围为夫妻双方或夫妻一方与未成年子女的家庭，且该家庭在深圳名下无住房。
首套房，建筑面积144平方米以上	3%	仅限家庭成员范围为夫妻双方或夫妻一方与未成年子女的家庭，且该家庭在深圳名下无住房。
二套房，或过户价格超过750万	3%	无论面积大小，只要是家庭成员名下有住房或过户价格超过750万，即认定为二套房，契税税率为3%。

2. 非住宅

房屋用途	契税税率	说明
商业用房	3%	商业用房、办公用房、工业用房等，无论面积大小，契税税率均为3%。
其他用房	3%	例如车位、仓库等，契税税率均为3%。

三、深圳新房契税的计算方式

深圳新房契税的计算方式为：契税 = 契税税率 计税价格。

计税价格通常为房屋的实际成交价格，但也有可能根据相关规定调整，例如过户价格低于评估价格等情况。

对于首套房，如果建筑面积超过90平方米，则部分面积的税率可能需要根据具体情况进行调整。

对于二套房或过户价格超过750万的房产，无论面积大小，契税税率均为3%。

四、深圳新房契税的缴纳时间和方式

深圳新房契税一般在房屋过户时缴纳，具体时间需咨询相关部门。

缴纳方式可以选择线上或线下两种方式：

线上缴纳：可以通过深圳市地方税务局官网、手机APP等平台进行缴纳。

线下缴纳：可以前往深圳市地方税务局所属的税务分局进行缴纳。

五、深圳新房契税的注意事项

1. 购房资格的认定：深圳市对购房资格有一定的限制，需要满足一定的条件才能购买新房。

2. 计税价格的确定：计税价格的确定需要根据相关规定进行，具体情况建议咨询相关专业人员。

3. 税率的调整：契税税率可能会随着政策的变化而进行调整，因此建议及时关注相关政策信息。

4. 其他税费：除了契税以外，购房者还需要缴纳其他税费，例如印花税、房产税等。

5. 咨询专业人士：对于购房者来说，建议咨询专业的房产经纪人或律师，以确保能够正确了解契税政策，避免出现税费方面的错误。

六、深圳新房契税的案例分析

案例1：

小王家庭成员为夫妻双方，在深圳名下无住房，计划购买一套建筑面积100平方米的住宅。

该套住宅的成交价格为500万。

由于该套住宅的建筑面积超过90平方米，且小王家庭满足首套房购买条件，因此契税税率为1.5%。

契税金额为：500万 1.5% = 7.5万。

案例2：

小李家庭成员为夫妻双方，名下有一套住房，计划购买一套建筑面积120平方米的住宅。

该套住宅的成交价格为600万。

由于小李家庭在深圳名下已有住房，因此该套住宅认定为二套房，契税税率为3%。

契税金额为：600万 3% = 18万。

七、结语

深圳新房契税政策对于购房者来说至关重要，希望这篇文章能够帮助大家更好地了解深圳新房契税的各项规定，在购房过程中更好地规划税费支出。