上海房地产税收政策(上海房产税的征收标准是怎么样的)

本文目录

1、上海房地产税收政策，上海房产税的征收标准是怎么样的？
2、上海买二手房需要交什么税呢？
3、现在上海的房子还有公摊吗？
4、上海突然宣布降低房地产税？
5、上海经适房满五年买断细则？

1、上海房地产税收政策，上海房产税的征收标准是怎么样的？

一、上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!二、上海房产税计算依据1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。三、上海房产税减免条件注意：房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。

2、上海买二手房需要交什么税呢？

1上海二手房交易税费市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。中文名上海二手房交易税费外文名Shanghai second-hand housing transaction taxes and fees收费标准2.5元/平方米×建筑面积收费单位房屋交易管理机构合同印花税房屋成交总额×0.05%（免交）快速导航经适房售方税费买方税费关于利润起征点二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

3、现在上海的房子还有公摊吗？

公摊面积取消话题，讨论由来已久。之所以引起大家广泛关注，主要在于关系到每一个人的切身利益。不可否认，公摊面积被称作房地产领域伟大的“创新之作”，开发商为把房子分割卖出，事实上解决了很多购房者资金不足问题，同时也为开发商快速销售提供了重要帮助，也正是如此，一定程度上推动了房地产快速发展。但是，时过境迁，随着房地产发展越来越成熟，公摊面积确实到了应该取消的时候。即使公摊面积的发源地香港，由于民众的强烈反对，也在5年前取消了。公摊面积至少侵害了业主3方面利益：

1.公摊面积藏匿诸多猫腻，侵害购房者利益。在公摊面积实行过程中，作为一般购房者来说，是不可能知道我们的房屋公摊面积到底分摊到什么地方、分摊的对不对？举个例子，你购买一套100平米的房子，公摊25平米，我们只大概知道这些公摊面积分摊到电梯井、楼梯间、公共门厅、值班警卫室、公用墙体等等部位，或许只应分摊20平米，你知道吗？由于我们个人是很难有这个技术手段去测量出来，所以，我们只能听之任之。

据笔者与一位业内人士交流获知，“开发商虽然不能自己出具公摊面积分摊数据，但是第三方测量单位都会与开发商充分交流，所以最终测量出来一个小区的实际分摊面积之和定会大于小区所有房子加起来的实际公摊面积”。当然，开发商在这方面也是获利丰厚的，按照当前全国新建住房均价8700/平米来计算，如果每家多分摊5平米，那么一户就赚4.35万元，如果按照一个中型小区2000户来算，那么在此项上开发商就可获利8700万。如果都按照实际使用面积来计算的话，开发商就无法在这方面做手脚，购房者也会因此少支付不菲的冤枉钱。

2.多次公摊，重复计价。据业内人士分析，一些小区存已把消防应急场所算作公摊面积，但在实际测量时，开发商又把这些场所划作车位，事实上，开发商这样就会将公摊部位重复卖钱，即在卖房时，公摊面积卖一次，在卖车位时再卖一次，业主重复买单。不仅如此，业主如果买此类车位，一般也不可能有产权，仅只有使用权。

3.物业费、取暖费、税费等均是按照公摊面积收取。现行规则下，我们支出的物业费、取暖费、税费等大都是按照房产证上登记含有公摊的面积来缴纳，比如说走道、走廊、地下室等公摊区域均收取了取暖费、物业费，这让我们业主消费得不明不白，这些地方凭什么还要缴费？另外，我们不少小区公摊部位都被物业用来经营，比如说投放广告等，这些收益还很可观，但很少有小区物业将这部分钱分给业主，或者冲抵物业费。有人做过测算，如果算上物业额外经营的收入，一个小区每一位业主基本可以少交一半费用。