房地产企业土地增值税计算方法

增值税、附加税、土地使用税、印花税、企业所得税计算关系？

一、这几个都是企业常见的税种。其中附加税是依附在增值税和消费税上的，它的算法就是用（增值税额+消费税额）*附加税的税率来算得。

印花税与合同有关，是按合同金额*税率计算所得。企业所得税跟企业的利润挂勾，其计算方式是用企业净利润*所得税税率算出。有朋友知道土地使用税的计算方式不？

二、增值税是价外税，是根据增值部分缴纳的税，附加税就是城建税和教育费附加，是根据增值税与消费税的一定比例缴纳的，是税中税，土地使用税是指占用国家土地按照面积地理位置缴纳的税，印花税是对书立合同，资金占用征收的，企业所得税对企业的应纳税所得额征收的税。

三、1、增值税

增值税计算公式为：应纳税额=当期销项税额-当期进项税额

销项税额=销售额×税率

销售额=含税销售额÷（1+税率）

销项税额：是指纳税人提供应税服务按照销售额和增值税税率计算的增值税额。

进项税额：是指纳税人购进货物或者接受加工修理修配劳务和应税服务，支付或者负担的增值税税额。

2、企业所得税

企业应纳所得税额=当期应纳税所得额*适用税率

应纳税所得额=收入总额-准予扣除项目金额

企业所得税的税率即据以计算企业所得税应纳税额的法定比率。根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》的规定，2008年新的《中华人民共和国所得税法》；规定一般企业所得税的税率为25%。

3、城建税

公式：应纳税额=（增值税+消费税）*适用税率

税率按纳税人所在地分别规定为：市区7%，县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。

4、教育税附加

计算公式：应纳教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×3%

计费依据：以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计费依据。

5、印花税

应纳税额计算公式：应纳税额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率

应纳数额=应纳税凭证的件数×适用税额标准

印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。