最近，我这不寻思着给家里添置个小窝嘛就碰上这个“房屋契税”的问题了。以前我对这些是一窍不通，买东西不就付个钱嘛哪知道买房子还有这么多道道儿。我就自己从头到尾去实践了一把，今天就跟大家伙儿唠唠这个事儿。
一开始的稀里糊涂
刚开始，我也就是听中介提了一嘴，说要交契税。我心想这税得多少钱？中介，也是说得含含糊糊，一会儿说百分之一，一会儿又说百分之三，还冒出个什么90平米的分界线。就怕这种不确定的事儿，钱花得不明不白心里不踏实。
我就自个儿上网查。好家伙，网上的信息那叫一个五花八门，看得我眼都花了。有说首套房优惠，有说二套房不一样，还有提到什么“家庭唯一住房”的。越看越糊涂，感觉比我当年高考复习还费劲。
自己动手，丰衣足食
后来我寻思，这网上说的再多，也不如自己去税务局问问来得实在。毕竟这钱是要交到那儿去的嘛于是我就挑了个工作日，揣着一堆疑问，直奔我们当地的税务局办事大厅去了。
到了那儿，人还真不少。我取了个号，老老实实等着。轮到我的时候，我就把我的情况跟窗口的工作人员一五一十地说了：
- 我是本地户口。
- 这是我名下第一套房。
- 房子的面积大概是多少（这个我提前量好了，也看了购房合同上的）。
工作人员还挺耐心，给我解释得也挺清楚。她说，这个契税，主要看几个方面：是不是首套房，房子面积多大。这是影响最大的两个因素。
搞明白了税率这点事儿
根据她的解释，再结合我之前网上零零散散看到的信息，我总算是把这个税率给捋明白了，大概是这么个情况（我这是按我当时办的情况说的，政策这玩意儿，有时候会变，大伙儿真要办的时候最好再核实一下）：
看是不是“家庭唯一住房”。这个很重要。
看面积。
- 如果是我这种情况，买的是家庭唯一住房，而且面积在90平方米（包括90平）以下的，那契税就按总房款的1%来交。这个算是最优惠的了。
- 如果房子面积超过90平方米了，但还是家庭唯一住房，那契税就按1.5%来交。
- 要是不是首套房，比如买第二套改善啥的，或者有些其他特殊情况（比如非住宅），那税率可能就是3%或者更高了，具体情况具体分析。
我当时买那套房子，建筑面积是80多平，妥妥的90平以下，而且确实是我家唯一一套商品房，所以就是按1%交的。一下子感觉省了不少钱，心里踏实多了。
我还顺便问了嘴，听说有些特殊情况能免契税，比如网上说的什么“不可抗力灭失住房重新购买”或者“土地和房屋被征用后重新承受权属”啥的。工作人员说，对，确实有这类政策，但一般人碰到的情况不多，主要是针对一些非常特殊的情况给予的照顾。像我们普通老百姓买房，主要还是看上面说的那几条。
我还了解到，这个契税政策，好像是从2016年2月22号之后就有个调整，主要就是针对个人购买家庭住房的优惠。所以现在买房，符合条件的都能享受到这个低税率。
我的实践心得
整个过程跑下来，我最大的感受就是：
- 别怕麻烦，自己去问最靠谱。中介有时候为了促成交易，可能会说得比较模糊或者只挑好听的说。税务局的工作人员才是最权威的。
- 把自家情况搞清楚。是不是首套，面积多大，这些基本信息直接关系到你交多少钱。
- 资料带齐。去办税的时候，身份证、户口本、购房合同、发票这些肯定少不了，最好提前问清楚要哪些，免得白跑一趟。
末了，交完契税，拿到完税证明，心里一块大石头总算是落了地。虽然过程有点小折腾，但把这事儿弄明白了，也算是一次学习和实践。希望我这点儿经历，能给后面有需要的朋友一点点参考。
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