9月1日起契税新规，买房要了解一下

2021年9月1日起，备受关注的《中华人民共和国契税法》正式实施，取代了1997年起实施的契税暂行条例。对于准备买房的朋友来说，契税法实施后，契税税率是否会上调、契税政策是否会有变化，都是大家关注的焦点。

今天，我们就来详细解读一下契税法实施后，对于购房者来说有哪些影响，以及需要注意哪些事项。

契税法实施后，契税税率不变

需要明确的是，契税法实施后，契税税率并没有发生变化。对于个人购买家庭住房，最低 1% 的契税优惠政策将继续执行，契税税率维持在 3%-5% 不变。这意味着，购房者在契税方面的支出不会增加。

契税法主要变化

虽然契税税率保持不变，但契税法相较于之前的契税暂行条例，在一些内容上还是有所调整。主要变化体现在以下几个方面：

法律层级的提升: 契税法将契税暂行条例上升为法律，使其法律效力得到提升，更加规范和完善。

免征政策明确: 契税法明确了现行有效的契税免征政策，例如对个人购买家庭住房，面积在 90 平方米以下的，按照 1% 的税率征收契税；面积在 90 平方米以上的，按照 1.5% 的税率征收契税。

征税范围和税率调整: 契税法对部分征税范围和税率进行了微调，例如将国有土地使用权出让金纳入契税征税范围，并对部分税率进行了调整。

加强征管力度: 契税法加强了对契税征管的力度，明确了税务机关的征税责任，以及纳税人的纳税义务。

契税法对购房者有何影响？

契税法实施后，对购房者主要的影响体现在以下几个方面：

契税成本不变: 契税法实施后，契税税率保持不变，这意味着购房者的契税成本不会增加。

征税范围更清晰: 契税法明确了契税征税范围，对于购房者来说，更容易了解自己需要缴纳的契税。

征管更规范: 契税法加强了对契税征管的力度，对于购房者来说，更加有利于维护自身的合法权益。

购房者需要注意哪些事项？

契税法实施后，购房者需要注意以下几个事项：

了解当地契税政策: 不同地区可能存在不同的契税政策，购房者在购房前，需要了解当地最新的契税政策。

认真阅读购房合同: 购房合同中应该明确约定契税的缴纳方式、缴纳时间等内容，购房者在签署购房合应该仔细阅读合同条款。

保留好相关凭证: 购房者在缴纳契税时，应该保留好相关凭证，以便日后查询或申报。

购房契税计算方法

契税的计算方法相对简单，主要根据房屋的面积、价格和当地的契税税率来确定。

以下表格展示了不同城市的不同契税税率：

城市	契税税率
北京	1% - 3%
上海	1% - 3%
广州	1% - 3%
深圳	1% - 3%
成都	1% - 3%
重庆	1% - 3%
武汉	1% - 3%
西安	1% - 3%

举例说明:

例如，在北京购买一套价值 500 万元的 100 平方米房屋，根据北京的契税税率，契税计算方法如下：

100 平方米房屋属于 90 平方米以上，按 1.5% 的税率计算。

契税 = 房屋总价 x 契税税率 = 500 万元 x 1.5% = 7.5 万元。

结语

契税法实施后，契税税率保持不变，对于购房者来说，契税成本不会增加。但契税法加强了对契税征管的力度，购房者在购房时，应该更加注意相关细节，并保留好相关凭证。

希望以上内容能够帮助您更好地了解契税法实施后的相关政策，并为您的购房决策提供参考。