房租租赁税新规定有哪些？2024年最新解读看这里！

今天聊聊我最近折腾这个“房租租赁税”的事儿。手里正好有套闲置的小房子，寻思着租出去多少能回点血，补贴补贴家用。一开始想得挺美，挂中介，等着收钱就完事儿了呗。

一头雾水，税从哪来

结果，跟中介小伙子一聊，他提醒我，说现在租房子，房东得交税。我当时就有点蒙，以前模模糊糊听过，但没当回事儿。心想，不就收个房租嘛还要交啥税？中介小伙子看我一脸懵，就简单说了几句，什么房产税，还有啥附加的，给我听得一愣一愣的。

自己动手，查个明白

这事儿不能含糊，我这人就这臭毛病，凡事得自己弄明白了才踏实。于是我就开始上网查，也找了几个懂行的朋友问了问。好家伙，不查不知道，一查吓一跳。这房租相关的税，还真不是一星半点儿。

是这个房产税。这个是按租金收入来的，我查到的说法是，如果你是个人出租住房，一般是按租金的12%算。我那小房子，要是租个三千块，一个月就得交出去三百多，一年下来也不少！

然后是增值税。以前好像叫营业税，现在改成增值税了。这个税率，听说是按5%来的。不过这里头有个好消息，也是我折腾半天才搞明白的。就是国家有政策，如果你是小规模纳税人，一个月租金收入没超过10万块钱，从2023年到2027年底，是免征增值税的。我这小房子，一个月撑死也就几千块租金，妥妥的在10万以下，这个增值税看来是能省下了，心里稍微松了口气。

但是，如果你是大额的，或者租的是商铺那种，那情况就不一样了，税率可能还是5%或者更高，具体的算法还挺复杂。

除了这两个大头，还有一些零零碎碎的，比如城市维护建设税和教育费附加。这两个是按你实际交的增值税（或者以前的营业税）的一定比例来收的。虽然比例不高，也就百分之几，但蚊子再小也是肉。既然我那个增值税有希望免掉，那这两项附加估计也就跟着免了，算是连锁反应。

所谓“2024房东税”是怎么回事

我还注意到网上很多人在传，说2024年出了个什么“房东税”，搞得人心惶惶的。我仔细研究了一下，这些税种，像房产税、个人所得税（租金也算个人所得的一部分，达到一定标准也要交个税），一直都存在，并不是2024年才冒出来的新东西。可能是最近税务部门加强了这方面的征管，或者宣传多了，大家才开始普遍关注起来。并不是说2024年突然多了一项全新的税专门针对房东，更多的是对现有政策的强调和执行。

跑腿儿与申报

了解清楚了这些税种和大致的计算方法，接下来就是实际操作了。我先是去了趟我们区的税务大厅，想咨询一下具体怎么申报。工作人员态度还行，给了我一些宣传册，也指导我可以在电子税务局上操作。第一次弄这个，各种表格、各种选项，看得我头都大了。

我摸索了好几天，把房子的信息、租赁合同的信息都填了上去。因为我那个情况符合小规模纳税人月租金10万以下的免税政策，所以增值税及其附加确实是给我免了。主要是申报那个房产税，按照租金的12%（有些地方为了鼓励出租，可能会有优惠，比如减按4%征收，这个得看当地具体政策，我这里当时问的是按12%但有说个人住宅出租有简易征收办法或者按综合征收率，实际操作时是按一个综合征收率算的，比12%低不少，这个各地不一样，一定得问清楚）。

我把材料提交上去，审核通过后，在网上直接把税款给缴了。总算是把这事儿给办利索了。

一点小总结

通过这回经历，我算是体会到了，当房东也不是那么轻松的。除了操心房子本身和租客的事儿，这个税务问题也得搞得明明白白。以前总觉得收租金是很简单的事，现在看来，规范化之后，该尽的义务还是得尽。虽然交税是公民的责任，但谁的钱也不是大风刮来的，能享受的优惠政策一定要去了解，不然稀里糊涂多交了钱，那可就亏大了。大家伙儿如果也有房子要出租，建议提前把这些税务的事情给摸清楚，免得到时候手忙脚乱。