上海开征房产税?税务局辟谣,上海房产5年免征是从什么时候算起?
房子满5年是从什么时候算起
房屋五年内,应以房屋出售人取得新的契税发票之日为准,或以卖方取得新产权证之日为准。根据我国的法律,房地产五年后重新上市,可以免除20%的个人所得税。
《个人所得税法》第3条个人所得税规定:按3%-45%的累进制累进率计算,(后附税率表);对营运收入,按5%到35%的累进率征收(见税率表);利息,股息,红利,出租,财产转移,偶然所得,按20%的比例税率。
1、根据我国有关房地产税法的有关规定,个人购房取得房产证的时间,以契税完税凭证上的日期为购房日期。所以五年的房屋,一般都是从房产证和契税完税凭证上的日期来算,如果两个日期不一样,就会以买房的时间为准。
2、如果我们卖的是一套房,一般在契税完税单上写的日期会比房产证上的日期更早,所以五年的房屋就按房屋的完税证明上的日期来算;我们卖的是一套二套房,契税的完税和房产证上的日期是一样的,也有可能会延后,所以五年的房屋通常都是按房产证上的日期来算的。
3、为了降低买卖房屋时的税收,很多人都是在五年以后才开始买卖的。所以按照我们的法律,卖五个月的房子是不需要缴税的。若房屋未满5年,房屋销售商必须将房屋销售价格的1%用于个人纳税,这其中的税收也是一大笔费用。
根据国家有关法律,二手房五年的认定标准是以房产证或契税发票上的日期为准,如果时间有出入,则以前者为准。房屋产权证书上所列日期比契税完税凭证上所列的日期为购房日期;在房产证上所列日期之前,以房产证上所列日期为购房日期。
个人销售住房五年内,可免除个人所得税。未满五年的,须按房屋交易总价的1%交纳个人所得税。因此,一般情况下,为了降低房地产交易中的税收,人们会等到房屋五年之后才进行买卖。
房产税能平抑房价吗?
现在的房价确实很高,很多人都希望房价能下跌,即将出台的房产税带给了他们希望,那么房产税是否真的能平抑房价呢?
一、我国的房产税房地产税收自古以来就有,到现代已经相当完善。房地产业务涉及到诸多相关税种,其中包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。那么房产税又是什么税呢?房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
早在2011年,房产税就已开始在上海和重庆两座城市开始试点,为什么是先从个别城市试点,而不是直接在全国范围推行?是因为房产税涉及的范围太广,在全国范围推行难度较大,所以才先试点以观效果。那么重庆和上海试点房产税的效果如何呢?两座城市采用了两种不同的试点方式,试点取得的效果也不尽相同,当然也存在一些问题,因此,直到现在房产税也还没有全国推广。
二、房产税是否能平抑房价房产税从试点开始,就被很多人寄予厚望,希望房产税能平抑房价,那么房价是否真的会下跌呢?
一方面,炒房客的手段被抑制。从房产税的征收方式来看,无论是按房产持有套数征收,还是按照人均住房面积超出部分征收,那些持有多套房产的人,都会增加持有成本,从而迫使他们不得不抛售房产。对于投机炒房的人来说,其手段就是低价团购囤房后再待价而沽,适机高价卖出,一旦房产税实施,持有房产越多,其税负越重,加之房价涨幅收窄,炒房利润被压缩,在这样的背景下,炒房客要么黯然离场,要么被套牢。而炒房客本就是助推房价的罪魁祸首之一,房产税的推出,必然能在一定程度上平抑房价。
另一方面,投资客买房时也会更谨慎。以往房地产“黄金十年”期间,几乎全民都加入了炒房大军,老百姓只要有闲钱就会投资房产,而房价也在高涨的购房需求下水涨船高。如今在“房住不炒”的严厉调控下 ,房地产已进入“白银时代”,房价涨幅逐渐收窄,原本投资买房的人选择了观望,市场主体基本转变为刚需和改善。如果房产税再推出的话,购买一套房两套房或许没啥影响,但购买三套以上住房的持有成本就会增加,投资客买房会更加谨慎,这也能在一定程度上平抑房价。
三、房产税究竟何时能落地房产税可谓是“众望所归”,那么房产税究竟何时能落地呢?
房产税自开始2011年试点到现在已经9年了,但目前尚未有具体落地时间。从2019年“两会”提出加快推进房地产税立法建设后,关于房地产税的事项开始加速,现在全国不动产联网已基本实现,第七次人口普查中也将对房产展开调查,房地产税距离具体落地时间越来越近,房产税距离正式推出也同样越来越近。
但由于疫情的原因,也因为一些细节需要讨论完善,2020年或许还不能真正实现房产税落地,至于究竟何时会落地,就让时间来决定吧。
综上所述,房产税一旦推出,在一定程度上能够平抑房价,这也是很多人的期望。但房产税究竟何时能落地,具体时间尚未可知,就让我们拭目以待!
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房产税何时全国开征?
全国范围的房产税的开征还没有时间表,而且流程会非常漫长,关注房产税很久了,我来分析一下。
首先,从官方表态来看。2017年12月,时任财政部部长的肖捷在《人民日报》上发文指出,要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。2018年的《政府工作报告》中,李克强总理也提出了“稳妥推进房地产税立法”。各方表态的信息中都透露出了要“稳妥谨慎”的态度。
其次,操作难度非常大。以往的税收主要是流量税,比如公司取得销售收入后,开取发票时缴纳增值税,有利润后缴纳企业所得税,个人取得收入后缴纳个人所得税,买房时缴纳契税和印花税等等。缴税是伴随着收入的,这时容易征收一些,尽管缴税人可能会有点心疼,但是他赚得更多,只是从刚获得的增量中被分了一杯羹走。而房产税是存量税,每年持有每年交,没有增量的行为,从现有的或大或小的蛋糕中切走一块,难度非常大。徐远教授举例的古代的盐铁征税就是一种转嫁税,政府想向每家每户征税,比较难(尽管杜甫的诗里有很多描述),所以就转嫁到了盐和铁上,每家每户都需要,采取专卖制度,在买的时候加一点钱,比较容易接受。
最后,新税种出台的流程很漫长。“立法先行、充分授权、分步推进”。仅从立法先行而言,房产税法从草案、到审议、再到向公众征求意见、再到表决出台,到最后的实施细则出台,还有很多流程要走。
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上海二手房个税征收最新规定?
哪些呢?1、契税(新房、二手房都要交):首套90平及以下,契税税率为1%,首套90平以上,契税税率为1.5%,二套房的情况下,契税税款为3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
2、增值税及附加(二手房交易要交):房子未满2年,增值税及附加的征税标准为网签价÷(1+5%)×5.65%,房子已经满2年,普通住宅免征;非普通住宅征税标准为差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
3、个税(二手房交易要交):如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税,普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。
老住房每年还要房产税吗?
老住房没有什么关系,只要是商品房。看1月28日上海出来的政策,重申进行房产税征收试点(2011年1月28日,上海和重庆试点房产税,目前已期满十年。) 1、税率:0.6% 2、免税额:有常住户口的居民家庭,每人免征60平方米; 3、纳税基数=应税面积*市场交易单价*70
未来全国推行征收房产税已经明朗。所以,让房地产回归居住属性,房住不炒,是上面的政策,也是未来的趋势,利国利民。不是个人能够抵抗的。


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