上海开征房产税?税务局辟谣，上海房产5年免征是从什么时候算起？
房子满5年是从什么时候算起
房屋五年内，应以房屋出售人取得新的契税发票之日为准，或以卖方取得新产权证之日为准。根据我国的法律，房地产五年后重新上市，可以免除20%的个人所得税。
《个人所得税法》第3条个人所得税规定：按3%-45%的累进制累进率计算，（后附税率表）；对营运收入，按5%到35%的累进率征收（见税率表）；利息，股息，红利，出租，财产转移，偶然所得，按20%的比例税率。
1、根据我国有关房地产税法的有关规定，个人购房取得房产证的时间，以契税完税凭证上的日期为购房日期。所以五年的房屋，一般都是从房产证和契税完税凭证上的日期来算，如果两个日期不一样，就会以买房的时间为准。
2、如果我们卖的是一套房，一般在契税完税单上写的日期会比房产证上的日期更早，所以五年的房屋就按房屋的完税证明上的日期来算；我们卖的是一套二套房，契税的完税和房产证上的日期是一样的，也有可能会延后，所以五年的房屋通常都是按房产证上的日期来算的。
3、为了降低买卖房屋时的税收，很多人都是在五年以后才开始买卖的。所以按照我们的法律，卖五个月的房子是不需要缴税的。若房屋未满5年，房屋销售商必须将房屋销售价格的1%用于个人纳税，这其中的税收也是一大笔费用。
根据国家有关法律，二手房五年的认定标准是以房产证或契税发票上的日期为准，如果时间有出入，则以前者为准。房屋产权证书上所列日期比契税完税凭证上所列的日期为购房日期；在房产证上所列日期之前，以房产证上所列日期为购房日期。
个人销售住房五年内，可免除个人所得税。未满五年的，须按房屋交易总价的1%交纳个人所得税。因此，一般情况下，为了降低房地产交易中的税收，人们会等到房屋五年之后才进行买卖。
房产税能平抑房价吗？
现在的房价确实很高，很多人都希望房价能下跌，即将出台的房产税带给了他们希望，那么房产税是否真的能平抑房价呢？
一、我国的房产税房地产税收自古以来就有，到现代已经相当完善。房地产业务涉及到诸多相关税种，其中包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。那么房产税又是什么税呢？房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
早在2011年，房产税就已开始在上海和重庆两座城市开始试点，为什么是先从个别城市试点，而不是直接在全国范围推行？是因为房产税涉及的范围太广，在全国范围推行难度较大，所以才先试点以观效果。那么重庆和上海试点房产税的效果如何呢？两座城市采用了两种不同的试点方式，试点取得的效果也不尽相同，当然也存在一些问题，因此，直到现在房产税也还没有全国推广。
二、房产税是否能平抑房价房产税从试点开始，就被很多人寄予厚望，希望房产税能平抑房价，那么房价是否真的会下跌呢？
一方面，炒房客的手段被抑制。从房产税的征收方式来看，无论是按房产持有套数征收，还是按照人均住房面积超出部分征收，那些持有多套房产的人，都会增加持有成本，从而迫使他们不得不抛售房产。对于投机炒房的人来说，其手段就是低价团购囤房后再待价而沽，适机高价卖出，一旦房产税实施，持有房产越多，其税负越重，加之房价涨幅收窄，炒房利润被压缩，在这样的背景下，炒房客要么黯然离场，要么被套牢。而炒房客本就是助推房价的罪魁祸首之一，房产税的推出，必然能在一定程度上平抑房价。
另一方面，投资客买房时也会更谨慎。以往房地产“黄金十年”期间，几乎全民都加入了炒房大军，老百姓只要有闲钱就会投资房产，而房价也在高涨的购房需求下水涨船高。如今在“房住不炒”的严厉调控下 ，房地产已进入“白银时代”，房价涨幅逐渐收窄，原本投资买房的人选择了观望，市场主体基本转变为刚需和改善。如果房产税再推出的话，购买一套房两套房或许没啥影响，但购买三套以上住房的持有成本就会增加，投资客买房会更加谨慎，这也能在一定程度上平抑房价。
三、房产税究竟何时能落地房产税可谓是“众望所归”，那么房产税究竟何时能落地呢？
房产税自开始2011年试点到现在已经9年了，但目前尚未有具体落地时间。从2019年“两会”提出加快推进房地产税立法建设后，关于房地产税的事项开始加速，现在全国不动产联网已基本实现，第七次人口普查中也将对房产展开调查，房地产税距离具体落地时间越来越近，房产税距离正式推出也同样越来越近。
但由于疫情的原因，也因为一些细节需要讨论完善，2020年或许还不能真正实现房产税落地，至于究竟何时会落地，就让时间来决定吧。
综上所述，房产税一旦推出，在一定程度上能够平抑房价，这也是很多人的期望。但房产税究竟何时能落地，具体时间尚未可知，就让我们拭目以待！
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房产税何时全国开征？
全国范围的房产税的开征还没有时间表，而且流程会非常漫长，关注房产税很久了，我来分析一下。
首先，从官方表态来看。2017年12月，时任财政部部长的肖捷在《人民日报》上发文指出，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。2018年的《政府工作报告》中，李克强总理也提出了“稳妥推进房地产税立法”。各方表态的信息中都透露出了要“稳妥谨慎”的态度。
其次，操作难度非常大。以往的税收主要是流量税，比如公司取得销售收入后，开取发票时缴纳增值税，有利润后缴纳企业所得税，个人取得收入后缴纳个人所得税，买房时缴纳契税和印花税等等。缴税是伴随着收入的，这时容易征收一些，尽管缴税人可能会有点心疼，但是他赚得更多，只是从刚获得的增量中被分了一杯羹走。而房产税是存量税，每年持有每年交，没有增量的行为，从现有的或大或小的蛋糕中切走一块，难度非常大。徐远教授举例的古代的盐铁征税就是一种转嫁税，政府想向每家每户征税，比较难（尽管杜甫的诗里有很多描述），所以就转嫁到了盐和铁上，每家每户都需要，采取专卖制度，在买的时候加一点钱，比较容易接受。
最后，新税种出台的流程很漫长。“立法先行、充分授权、分步推进”。仅从立法先行而言，房产税法从草案、到审议、再到向公众征求意见、再到表决出台，到最后的实施细则出台，还有很多流程要走。
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上海二手房个税征收最新规定？
哪些呢?1、契税(新房、二手房都要交)：首套90平及以下，契税税率为1%，首套90平以上，契税税率为1.5%，二套房的情况下，契税税款为3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
2、增值税及附加(二手房交易要交)：房子未满2年，增值税及附加的征税标准为网签价÷(1+5%)×5.65%，房子已经满2年，普通住宅免征;非普通住宅征税标准为差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
3、个税(二手房交易要交)：如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税，普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
老住房每年还要房产税吗？
老住房没有什么关系，只要是商品房。看1月28日上海出来的政策，重申进行房产税征收试点（2011年1月28日，上海和重庆试点房产税，目前已期满十年。） 1、税率：0.6% 2、免税额：有常住户口的居民家庭，每人免征60平方米； 3、纳税基数=应税面积*市场交易单价*70
未来全国推行征收房产税已经明朗。所以，让房地产回归居住属性，房住不炒，是上面的政策，也是未来的趋势，利国利民。不是个人能够抵抗的。
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