房产税的计税方法,分分钟搞懂不再愁

房产税的计税方法：分分钟搞懂，不再愁！

身为一名小编，我每天都要面对各种各样的其中，关于房产税的疑问更是层出不穷。为了帮大家彻底搞懂房产税，我特地整理了这篇文章，从计税方法到具体步骤，应有尽有！

房产税怎么算？

房产税的计算公式很简单，就是：应纳税额 = 计税余值 × 税率

计税余值 = 房屋价值 - 免征面积 - 人均住房面积

对于普通住宅，全国统一的免征面积为 60 平方米。而人均住房面积的具体标准由各地自定，一般在 40-60 平方米之间。

假设你在上海有一套 100 平米的普通住宅，人均住房面积为 45 平方米，那么你的计税余值就是：100 - 60 - 45 = 35 平方米。

税率

根据各地规定，房屋价值在一定范围内的，适用不同的税率。比如上海的税率如下：

房屋价值（元）	税率（%）
0-70万元	0.6%
70-100万元	0.8%
100-200万元	1.0%
200万元以上	1.2%

按照上面的税率，你 35 平米的计税余值，如果房屋价值在 70-100 万元之间，那你需要缴纳的房产税就是：35 × 0.008 = 0.28 万元。

哪些房子可以免征房产税？

除了免征面积以外，以下几类房子也可以免征房产税：

农业用地上的房屋，比如农舍

公益性、非营业性的事业单位和社会团体自用的房屋

部队在编人员自住的福利性住房

低收入家庭的保障性住房

老旧小区改造后，原住居民重新分配的拆迁安置房

以上这些免税情况，各地可能会有不同的规定，具体以当地政策为准。

商品房和非商品房的房产税有什么区别？

商品房和非商品房的房产税主要区别在于：

项目	商品房	非商品房
税率	地方政府规定，一般在 0.5%-1.2% 之间	按照非居住用房屋标准计算，一般税率为 1.2%-1.5%
计税余值	按照普通住宅标准计算	一般不享有免征面积和人均住房面积扣除

非商品房的税率一般高于商品房，主要是为了抑制炒作非商品房的行为。

房产税的申报时间和缴纳时间是什么时候？

房产税的申报和缴纳时间各地不同，一般按照以下规则：

申报时间：通常在每年 1 月 1 日至 6 月 30 日之间。

缴纳时间：一般分为两期缴纳，第一期在 8 月 31 日前，第二期在 12 月 31 日前。

有些地方可能采取综合地价税的方式，对房产征税，具体申报和缴纳时间以当地政策为准。

房产税的征收范围有哪些？

房产税的征收范围一般包括：

个人名下的房屋

企业名下的用于居住的房屋

事业单位和其他单位名下的用于居住的房屋

其中，个人名下的房屋是指自然人在城镇拥有或部分拥有产权的房屋。企业名下的用于居住的房屋，是指企业为职工提供的福利性住房。事业单位和其他单位名下的用于居住的房屋，是指事业单位和社会团体等单位为职工提供的福利性住房。

互动时间：

看完这篇文章，大家对房产税的计税方法是不是已经了解得差不多了呢？如果你还有其他疑问，欢迎在评论区留言提问，我会尽力为你解答。也欢迎大家分享自己的房产税缴纳经验，让更多的朋友受益！