这事儿，好多人问，二手房交易那个人所得税，到底该谁掏钱？书上或者网上查，都说是卖家出。法律是这么定的，没错。
但实际跑下来，真不一定。
我自个儿买房那次的经历
那会儿我琢磨着买个小房子，换个环境。折腾了好几个月，看了不少房源，相中一个，各方面条件都还挺满意的，价格也勉强在预算里。
找到中介小哥，开始正式谈价钱、聊细节。一开始都挺顺利的，房子的基本情况、产权啥的都弄清楚了。
关键就卡在税费这块儿了。我记得当时中介拿了个单子，上面列了各种费用，其中就有那个“个人所得税”。我瞅了一眼，随口就问：“这个个人所得税，是房东那边交？”
中介小哥当时表情有点微妙，顿了顿，跟我说：“哥，是这样的。按规定，确实是卖家承担。但是，现在市场上，大部分房东卖房子，都要求拿到手的钱是‘净得价’。意思就是，他要拿到手的数额是固定的，过户产生的税费，他就不管了，得买家这边承担。”
我一听，心里就“”了一下。这不是把规定给绕过去了吗？
我就追问：“那这不还是我交吗？虽然名义上可能是从他那边走账，但钱实际上是我出的。”
中介也有点无奈，解释说：“现在行情就这样，好点的房子，房东都这么要求。他这个报价，就是基于他到手这么多钱来的。如果您这边不愿意承担这个税，那他可能就得把房价往上抬，总价还是一样的，甚至可能更高。”
那几天我就挺纠结这事儿的。我专门去查了下：
- 法律上确实规定是卖家作为纳税义务人。
- 但实际交易中，买卖双方可以“协商”税费由谁承担。
- 所谓的“协商”，在卖方市场或者房主比较强势的情况下，往往就变成了“通知”，就是卖家要求净得价，税费买家兜着。
我心里不舒服归不舒服，但房子确实喜欢，错过了又不知道要找到啥时候。跟家里人商量了一下，也问了几个买过二手房的朋友，他们说碰到的情况也差不多，很多都是买家承担了这部分税费，要么直接交，要么房价里就体现了。
没办法，权衡再三，还是太喜欢那套房子了。只能接受了这个条件，默认了这笔个人所得税由我这边承担。
等到去税务局办手续那天，流程单上写的是卖家缴纳个人所得税，但实际上，那笔钱是我在交之前打给房东指定账户，或者就是包含在我付的总房款里了。 反正羊毛出在羊身上，兜兜转转，这笔钱最终还是从我口袋里出去了。
所以你要问我二手房个人所得税谁交？
我的实践经验就是：法律规定是卖家交，但实际情况里，通过“净得价”这种方式，绝大部分都是买家承担了这笔费用。 这就是我自个儿买房时实打实碰到的情况，跟大家分享一下，免得像我当初一样，到谈价后期才发现还有这么个“坑”，心里好歹提前有个准备。
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