重庆房地产税新旧区别大？一张图看懂政策变化！

前两天翻重庆政府文件找选题，突然发现个挺有意思的事——房地产税政策悄悄变天了。随手截了几张对比图扔粉丝群里，结果炸出来一堆问号，全在嚷嚷“啥时候改的”“我家要多交钱吗”。得，看来这玩意儿不整明白不行，干脆自己动手扒个底朝天。

一、旧政策挖坟行动

先翻箱倒柜找旧文件。电脑里存着2021年的政策截图，当时还特意用红色马克笔圈过重点：独栋别墅按总价收税，新买的高档住房按成交价的70%计税，三无人员（没户籍没企业没工作）首套房就收税。翻着翻着把自己看乐了——那时候税率分三档，满屏都是手写的计算草稿：“275万×0.5%”“140㎡×单价×70%×1.2%”，纸都划拉破了。

二、新政策玩捉迷藏

新版政策藏得跟地雷似的。在市政府官网搜“房地产税”，跳出来的全是旧闻。后来灵机一动改搜“税率调整”，终于扒拉出今年3月的补丁文件。最大变化是计税价：现在全都统一搞成房产交易登记价了，简单粗暴直接按合同价算。把新旧文件怼在屏幕两侧对比：

• 三无人员免税门槛从“首套房”变成“首套且≤90㎡”
• 税率档位直接砍成两档
• 个人持有独栋别墅税率从0.5%涨到1%

三、Excel表格大乱斗

最晕菜的是免税面积计算。旧政策按“家庭人均60㎡”搞阶梯税，新政策改成“首套住宅全免，从第二套开始征税”。抓头皮做了三版表格：第一列填房屋类型，第二列填面积，第三列吭哧吭哧套公式。算到第三套140㎡的改善房时，新旧政策能差出两万多块钱，当场拍大腿：“难怪群里李姐说她的江景房今年税单厚了一倍！”

四、信息图抢救智商

打开PPT开始灵魂画图。左边画个穿西装的火柴人代表三无人员，右边画个举房产证的原住民。政策变更点全用黄色爆炸贴标出来：

• 旧政策标红字“按成交价70%×1.2%”
• 新政策画绿色对勾“直接按合同价×1%”
• 重点加粗“第二套房90㎡以上”的箭头符号

导出图片前纠结了五分钟，还是把枯燥的税率表缩成小字塞在角落——反正真关心的自己会放大看。

成品刚发出去十分钟，手机叮咚响个不停。粉丝老张直接甩语音过来：“早弄这个！去年我为第二套90平的房纠结半年，早知道新政策免税就下手了！”刚嘚瑟着准备嗦碗小面庆祝，居委会突然打电话催缴物业费——算了半天别人家的税，自家的账单忘了付。