房企纳税实务怎么做才省税？教你5招合法降低税务成本

前几天，有个开房地产公司的朋友打电话给我，说他们税交得太多，心疼得要命，问我能不能想想办法省钱还不犯法。我一听就来了劲，这玩意儿我之前也琢磨过，正好趁机练练手。二话没说，我直接跑到他那小公司，泡了壶茶，开始翻那些发票和账本。

第一步：先搞清税是咋收的

我让朋友把过去半年的账都堆出来，自己一张张看。哇，乱七八糟的，买房卖房的钱都混在一块，税点堆得老高。我挨个把收入和成本分开记，用表格画得清清楚楚。这才发现，买卖中间那些装修、广告费啥的，都少算了抵扣，白浪费了不少钱。

第二步：学点政策空子钻钻

国家政策书上写了好些优惠，朋友压根不看。我拉上他，花了整整两天查文件，翻来覆去琢磨。比如，政府说中小房企能减点税，他公司正好符合，我就逼着会计去申请。结果省了将近10%，简单得不行。还有买房时那些分期付款的利息，过去都忽略不计了，现在专门用个本子记下来，月底报税时填进去，税钱就又少扣了点。

• 第一招：利用政策减点比例。我查了文件，直接报给税务局，他们就认了。
• 第二招：成本全摊进账里。过去装修费只报一半，我现在让包工头开全票，填表时多抵扣20%。

第三步：把买卖时机调一调

朋友老急着年底卖房冲业绩，结果税交得更多。我劝他别急，把一些买卖拖到第二年年初搞。比如，有个项目快完工了，本来想年底卖，我就压到1月再做合同。这样税算到下一年的账里，钱先在自己口袋里多躺一阵子，还能拿去买点别的东西赚利息。

• 第三招：拖延纳税日。算准时间差，拖拖拉拉卖房。
• 第四招：搞点税前扣除。以前发票乱丢，现在我让员工把办公用品、车费都攒起来，月末一起报税扣掉。

第四步：账本玩个新花样

看了他家会计的做法，太死板了。我找了个熟手的会计，教他把账本分成小块块，比如开发费和管理费别搅和一起。结果省了不少乱七八糟的附加税。我还试了试分期记账，把一笔大钱拆成几个小月报，税点就降下来，省了一万多块。

第五步：盘盘总账

折腾了差不多一个月，我把所有账都理了一遍，加上前面那四招，朋友都看傻了。算下来，他公司税省了快15%，等于直接多赚了几万块。他高兴得非要请我吃饭，边吃边夸我机灵。关键是肯动手，别懒别慌，一步步来就行。

这回折腾下来，我觉得税上省钱不算难：多翻账本、用政策、调时间、拆账本、别贪快。合法省钱的真就这五招，朋友现在逢人就炫耀，搞得我也小有名气。