中海地产股票值得买吗？资深股民帮你分析投资价值！

最近股市这行情，真是让人脑壳疼，尤其是地产股，那叫一个刺激。我，也不是啥股神，就是个普通小散，平时也就瞎琢磨。中海地产这票，我算是折腾过一阵子，今天就跟大家唠唠我当时的实践过程。

初识中海，只是随便看看

最早关注到中海地产，大概是两三年前。那会儿地产行业风声鹤唳的，不少房企都爆出问题。我当时就寻思，这种时候，是不是有些底子硬的公司反而有机会？纯属瞎想，也没太当回事。就是偶尔翻翻财经新闻，看到中海的名字，会多留意两眼。看到有报道说“中海，这家唯一净利润超400亿的房企”，当时就“”了一声，觉得挺牛，但也没啥具体行动。

开始琢磨，浅尝辄止的调研

后来有段时间，手头稍微宽裕了点，就想着是不是可以搞点小投资。我又想起了中海地产。这回就不是随便看看了，我开始主动去了解。我这个人，不懂什么复杂的财务模型，也不会看K线图，就是用最笨的办法。

• 看看公司自己咋说： 我找了些中海地产的业绩会报道来看，记得当时他们副主席罗亮说“集团财务稳健”，还提到“净利润率仍然达到19.3%，位于行业的较高水平”。听着感觉还行，至少管理层自己有信心。
• 看看别人咋说： 我也搜了些分析文章，有的说“中海地产股票价格的走势具有一定的不确定性”，提醒要“谨慎思考和分析”。也有的说“在中国房地产市场的长期发展趋势下”，还是有机会的。反正说啥的都有，看得我云里雾里。
• 看看有没有啥特别动作： 印象比较深的是，有段时间看到新闻说“中国海外集团连续5日增持中海”，这个我觉得是个积极信号，毕竟自家大股东掏钱买，总比光说不练强。

当时我还看到有人提到，中海“大部分项目今年也开始进入结算期”，说“算上这一块，估值也会提升更多”。这些东西，我听着都觉得挺有道理，但具体怎么算，我是真不会。

下定决心，小试牛刀

琢磨了小一个月，期间也看了看股价，好像也没跌得太离谱。我想着既然大股东都在买，公司基本面听起来也还行，要不就少买点试试？就当是实践学习了。于是我就在2021年那会儿，分批买了一点儿中海地产的股票。真不多，就是我那点私房钱，亏了也不至于影响生活那种。

买入之后，心态就变了。以前看新闻就是看个热闹，买了之后，天天都想刷刷股价，涨了就开心，跌了就有点小焦虑。尤其是看到有报告说“其归属股东核心净利润244.2亿元……同比下降28%”，心里也咯噔一下，想着是不是买早了。但转念一想，大环境都那样，它能保持盈利也不容易了。

持有与观察，耐心等待

买入之后，我就没怎么动了。因为我本来就是打算长期看看的，不是那种快进快出的高手。期间，我也一直关注着中海的消息。比如他们拿地的情况，销售数据，还有一些行业政策的变化。这个过程也挺有意思的，能学到不少东西，虽然大部分还是囫囵吞枣。

我记得当时有分析说，对于中海地产股票价格的投资分析，应该“综合考虑历史趋势、基本面和技术面等因素”。我这技术面基本为零，历史趋势也就看了个大概，主要还是凭着对基本面的一点点感觉。

时机成熟，获利了结

大概到了2022年4月份左右，我瞅着股价还行，比我买的时候涨了不少。当时也听说了一些朋友炒股的经历，有的赚了没跑，结果又跌回去了。我就想，见好就收，别太贪心。于是就把手里的中海地产股票给卖了。

后来我自个儿拿Excel瞎鼓捣，用了个什么XIRR函数算了算，从买入到卖出，持有时间不到两年，这笔买卖的年化收益大概有28%左右。虽然跟那些大神没法比，但对我这种小菜鸟来说，已经挺满意了，至少跑赢了通胀，还赚了点小钱。

一点感悟

这回实践下来，我最大的感受就是，投资这玩意儿，真不能光听别人说。得自己花时间去了解，哪怕了解得不深，也比盲目跟风强。中海地产这回算是运气让我小赚了一笔。但我也明白，地产股这东西，不确定性还是挺大的，以后再碰肯定会更加谨慎。分享出来，就是记录下自己的一个过程，希望能给同样是小散的朋友们一点点参考，谈不上什么经验，就是个实践记录。